Как решить проблемы при досрочном прекращении аренды квартиры: запах канализации, засор в подвале и возврат разницы

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор расторгает договор досрочно по своей инициативе без уважительной причины, то он не вправе требовать возврата денежных средств за неиспользованное время. Однако, если в данном случае присутствует непригодность квартиры для проживания, которую невозможно устранить, то арендатор может в соответствии со статьей 681 ГК РФ требовать снижения арендной платы. В случае, если наймодатель отказывается устранить непригодность и не согласен на снижение арендной платы, арендатор вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате уже уплаченной арендной платы за неиспользованное время, если приступить к расторжению договора стало для арендатора единственным обоснованным вариантом.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора найма жилого помещения, который заключен между нанимателем и наймодателем, чтобы ознакомиться со всеми условиями и требованиями к досрочному расторжению договора. Если в договоре предусмотрена возможность досрочного расторжения договора, следует обратиться к пунктам договора, чтобы определить сроки и условия этого расторжения.

Кроме того, для решения данного вопроса необходимо обратиться к нанимателю и предоставить соответствующую жалобу на запах канализации и засор в подвале. Эта жалоба должна быть подана в письменной форме и должна содержать доказательства факта засора и запаха в подвале. В случае если наниматель не принимает мер по устранению этой проблемы, можно обратиться в жилищную инспекцию.

Если договор предусматривает возможность досрочного расторжения, и причина для досрочного расторжения была серьезным нарушением прав нанимателя, то наниматель может требовать возврата оплаты за непрожитый срок. Однако необходимо помнить, что если причина для досрочного расторжения договора была не связана с нарушением прав нанимателя, наниматель может потерять часть или всю сумму, уплаченную за аренду.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды квартиры; 2. Документы, подтверждающие наличие и продолжительность запаха канализации в квартире (фотографии, видео и т.п.); 3. Заявление от арендатора о расторжении договора аренды по собственной инициативе с указанием причины выезда и предполагаемой даты выезда; 4. Предъявление требования к наймодателю о возврате части оплаты, если стороны достигли соглашения по этому вопросу.

Следует отметить, что решение данного вопроса зависит от того, какие условия содержатся в договоре аренды и каким образом будет проведена расчетная операция между сторонами, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной консультации.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право арендатора на устранение недостатков вещи". Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендодателя за недостатки вещи". Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации "Снижение арендной платы, порядок его установления".

Написание только статей без их конкретизации с учетом обстоятельств и фактов, не позволит корректно ответить на вопрос.

Однако, если рассматривать общие статьи, то принципиально в данной ситуации могут применяться следующие статьи:

• Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся правил прекращения договора найма жилого помещения;
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающая наймодателя передавать нанимателю имущество, соответствующее условиям договора;
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся ответственности наймодателя за некорректное исполнение обязательств по договору найма жилого помещения.

Однако конкретный ответ на вопрос будет зависеть от обстоятельств, включая условия договора найма жилого помещения и действующего законодательства.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"

Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Обязанности наймодателя по предоставлению жилого помещения в найм"

Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Обязанности наймодателя по обеспечению наличия жилых помещений"

Статья 694 Гражданского кодекса РФ "Обязанности наймодателя по ремонту и содержанию жилого помещения"

Статья 711 Гражданского кодекса РФ "Право нанимателя на снижение арендной платы или расторжение договора"

Статья 716 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок обращения наймодателя и нанимателя за разрешением споров, связанных с наймом жилого помещения"