Как успеть купить новостройку: выбор квартиры, аккредитив, оплата счета, ипотека и решение задержки

Здравствуйте! На основании представленных Вами фактов, я бы порекомендовал попросить менеджера продаж застройщика предоставить исчерпывающую информацию о причинах задержки установления даты сделки. Я бы также порекомендовал тщательно изучить условия контракта на покупку недвижимости в новостройке и обратить внимание на установленные сроки. В случае несоблюдения этих сроков, возможно, Вам будет необходимо обратиться в суд или к другому компетентному органу за защитой своих прав и интересов. Однако, я также считаю, что не стоит сразу паниковать и рекомендовал бы общаться с представителями застройщика для получения дополнительной информации и для разрешения возможных проблем.

Для решения данного вопроса вам в первую очередь понадобятся документы, связанные с приобретаемой недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи помещения в новостройке, технический паспорт объекта недвижимости, разрешение на строительство и прочие документы, подтверждающие право продавца на продажу данного помещения.

Также необходимо уточнить условия сделки и обязательства сторон: какие сроки оплаты, какие гарантии предоставляет продавец в случае задержки сдачи объекта, какие санкции предусмотрены в случае нарушения условий сделки.

Если у вас есть подписанный договор купли-продажи и аккредитив средств на счете застройщика, а продавец не собирается назначать дату сделки в указанный вами срок, то вам следует обратиться к юристу для защиты своих интересов и возможного возмещения причиненных убытков. Необходимо также учитывать, что некоторые новостройки могут либо задерживать сроки сдачи и не выполнять условия договора, что является нарушением прав покупателя и может потребовать обращения в суд.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 454, 554, 562, 566, 572 - регулируют вопросы купли-продажи недвижимости и ответственности сторон в случае неисполнения договорных обязательств.

2. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", в частности, статья 18 - регулирует права потребителей при оказании услуг или поставке товаров, в том числе при купле-продаже недвижимости.

3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - регулирует отношения между участниками долевого строительства, в том числе права и обязанности покупателей недвижимости.