Как купить квартиру в новостройке: собственность АО, покупка через аккредитив и риски использования лазейки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает у гражданина с момента его государственной регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

В связи с этим, я не могу однозначно рекомендовать использование описанной вами схемы покупки через аккредитив в Сбербанке с использованием доверенности на двух сотрудников без права передоверия третьим лицам. Это может привести к нарушению правопреемства при регистрации права собственности на квартиру, а также к возникновению споров между продавцом квартиры и вашими доверенными лицами.

Если вы хотите избежать рисков, связанных с перерегистрацией квартиры, я рекомендовал бы заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором прописать условия, исключающие возможность перерегистрации квартиры без вашего ведома и согласия. Также вам следует обратиться к юристу или нотариусу для проверки договора, чтобы убедиться, что в нем нет других лазеек, которые могут стать источником рисков.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Доверенность на двух сотрудников без права передоверия третьим лицам; 3) Пакет документов о праве собственности на квартиру; 4) Схему покупки через аккредитив в Сбербанке; 5) Документы, подтверждающие перевод денежных средств на счет продавца.

Относительно возможности перерегистрации квартиры, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи, где описываются права и обязанности сторон. Если договором купли-продажи предусмотрена возможность перерегистрации квартиры в течение определенного срока после перевода денежных средств на счет продавца, то данный механизм может быть использован.

Однако, следует обратить внимание, что повторная передача доверенности на владение и распоряжение квартирой, может привести к риску ее незаконного использования или возникновения конфликта между собственниками.

Для закрытия данной лазейки и защиты своих интересов, рекомендуется внести изменения в договор купли-продажи, которые исключили бы возможность повторной передачи доверенности на владение и распоряжение квартирой без согласия продавца.

Кроме того, в целях защиты прав покупателя наиболее рациональным способом является регистрация права собственности на квартиру непосредственно при её передаче покупателю от продавца.

Статья 207 ГК РФ "Содержание договора". Статья 430 ГК РФ "Полномочия доверенного лица". Статья 185.1 УК РФ "Приобретение права собственности на имущество путем обмана или злоупотребления доверием". Статья 159.7 УК РФ "Мошенничество, совершенное с использованием интегрированных средств платежной системы и финансового инструмента, выраженного в электронной форме".