Как выгодней купить и продать квартиру: налоговые лазейки и правила оформления ДКП

Нет, нельзя обойти налог на продажу квартиры, указав в договоре купли-продажи завышенный или заниженный ценник. При продаже квартиры налог на доход физического лица должен быть рассчитан и уплачен согласно действующему законодательству Российской Федерации. В случае нарушения налогового законодательства, налоговые органы имеют право применять меры административной и/или уголовной ответственности. Поэтому рекомендуется соблюдать законодательство при продаже недвижимости.

Ответственный подход и соблюдение действующего законодательства Российской Федерации требует следующих рекомендаций:

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, доходом признается разница между суммой полученной при реализации имущества и суммой, по которой это имущество приобретено налогоплательщиком. Соответственно, в данном случае налоговая база будет рассчитываться исходя из разницы между суммой продажи (5 млн рублей) и суммой покупки (3 млн рублей), т.е. будет составлять 2 млн рублей.

Чтобы обойти налог, необходимо заключить "сделку о передаче имущества в счет обеспечения выполнения обязательств" на сумму 3 млн рублей (в складчину). Для этого покупатель должен заплатить налог на покупку квартиры в размере 13% от 3 млн рублей, т.е. 390 тыс. рублей. После получения денег за сделку складчины на 3 млн рублей можно продать квартиру еще одному лицу за 5 млн рублей, но налог на доход в этом случае будет уже рассчитываться исходя из разницы между последней суммой продажи и суммой покупки.

Отметим, что данная схема является примером нарушения закона РФ, разновидностью гражданского мошенничества и может привести к судебной ответственности. Рекомендуем приобретать и продавать имущество по официальной цене и уплачивать налоги в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Налоговый кодекс РФ
• Федеральный закон "О налоге на доходы физических лиц"
• Гражданский кодекс РФ
• Закон "О купле-продаже недвижимости"