Купить или продать квартиру: снижение налоговых платежей при указании меньшей суммы в ДКП

Законодательство Российской Федерации требует указывать в договоре купли-продажи (ДКП) реальную сумму продажи объекта недвижимости. Указание завышенной или заниженной стоимости может повлечь за собой штрафные санкции со стороны налоговых органов. Поэтому рекомендуется указывать в ДКП фактическую стоимость квартиры. Стоит учитывать, что налог на доходы физических лиц при продаже объекта недвижимости начисляется на разницу между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения, а не на указанную в договоре сумму продажи.

Для решения вопроса о том, какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения налоговых платежей, нужны следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на объект недвижимости.

2. Документы, подтверждающие факты приобретения и продажи квартиры.

3. Заявление на налоговый вычет по приобретению жилья, подтверждающее, что квартира была приобретена в качестве первого жилья и что вы еще не использовали такой вычет.

4. Договор купли-продажи недвижимости, оформляемый в нотариальной конторе.

В договоре купли-продажи должна быть указана реальная цена квартиры на момент ее приобретения и продажи. Частое явление в РФ заключать сделки ниже рыночных цен - это считается нарушением закона и может быть трактовано как скрытый доход. В случае, если вы укажете цену меньше фактической рыночной стоимости квартиры, вам грозит штраф и возможное уголовное преследование со стороны налоговых органов. Поэтому рекомендуется учитывать стоимость приобретенного и продаваемого имущества при опредении стоимости в ДКП, чтобы налог был рассчитан правильно.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 214 НК РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
2. Статья 220 НК РФ "Основания для определения налоговой базы при продаже имущества"
3. Статья 221 НК РФ "Определение налоговой базы при продаже имущества"
4. Статья 222 НК РФ "Ставки налога при продаже имущества".