Как оформить обязательство возврата денег и неустойки при указании меньшей суммы покупки в договоре

Здравствуйте! Вам необходимо прописать в обязательстве следующие условия:

1. Определение суммы обязательства (400 000 рублей)
2. Указание на то, что обязательство представляет собой договор о займе, который будет рассчитан и начислен к определенной дате.
3. Условие о том, что обязательство должно быть исполнено в случае, если ДКП не зарегистрирован в соответствии с условиями, оговоренными в договоре купли-продажи квартиры.
4. Условие о том, что в случае неполного исполнения обязательства (вернули не все деньги), продавцы будут уплачивать неустойку в размере, оговоренным в договоре. (300 000 рублей)

При подаче такого обязательства рекомендуется обратиться к юристу, чтобы убедиться, что все условия максимально защищают вас в случае возможных споров в будущем.

Для решения данного вопроса, необходимо составить письменное обязательство, в котором должны быть точно и четко прописаны условия сделки. В этом обязательстве достаточно будет указать:

1. ФИО покупателей и продавца;
2. Адрес и описание продаваемой квартиры;
3. Стоимость квартиры, которая должна быть указана в договоре купли-продажи, а также полная стоимость операции, которую стороны договариваются провести;
4. Условия возврата денежных средств и выплаты неустойки в случае нерегистрации ДКП в установленный срок.

Также необходимо указать точную дату, до которой должен быть зарегистрирован ДКП. Если этот срок не будет соблюден, покупатели должны будут выплатить неустойку в размере 400 тыс. рублей и вернуть оставшиеся 1300 тыс. рублей. Для того чтобы обезопасить себя от потери этих 400 тыс. рублей, эти условия должны быть оговорены в договоре купли-продажи. Обязательство должно быть подписано сторонами и скреплено их печатями (если таковые имеются).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статьи 317 и 414 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа" и "Неустойка за неисполнение обязательств", статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и "Ответственность за нарушение сроков передачи предмета купли-продажи".