Как потребовать расторжение ДДУ и возврат денег при недоделках и меньшей площади: сроки неустойки и экспертное заключение

Согласно законодательству Российской Федерации, в соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, если стороны не заключили письменного договора об отступной, то потребовать расторжения договора и возврата денег можно в случае нарушения застройщиком установленного срока передачи объекта недвижимости.

При отсутствии подписанного акта приема-передачи, претензия с приложением экспертного заключения может служить основанием для требования об устранении недостатков. При этом, такое требование должно быть выдвинуто в письменной форме и направлено застройщику.

Неустойка может быть исчислена с момента наступления обязательного срока устранения недостатков, либо в соответствии с датой, указанной в претензии. Однако, в случае если договором установлен иной порядок, следует руководствоваться им.

По поводу объединения требований, необходимо оценить документацию и действительность предъявленных претензий, чтобы сделать окончательный вывод.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие доказательства и документы: - Договор ДДУ; - Претензия с приложением экспертного заключения; - Доказательства того, что замечания не были устранены (например, фотографии или другие документы); - Свидетельства о передаче денежных средств за квартиру; - Документы, подтверждающие меньшую площадь передаваемой квартиры.

На основании данных доказательств, Вы имеете право потребовать от застройщика устранения недоделок. Если застройщик не выполняет свои обязательства, Вы можете обратиться с требованием о расторжении договора и возврата денег. По срокам исковых требований согласно ст. 481 Гражданского кодекса РФ, Вам необходимо обратиться в суд в течение 3 лет со дня, когда вы стали или должны были стать владельцем квартиры, что бы потребовать расторжения договора.

По поводу неустойки - срок ее исчисления начинается со дня, когда должник узнал или должен был узнать о нарушении обязательства (предъявления претензии) и составляет 0,5% от стоимости объекта за каждый день просрочки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Относительно объединения требований, в случае недостатков квартиры, Вы имеете право предъявлять сразу несколько требований, в том числе и о возврате денег и о выплате неустойки.

Статья 626 ГК РФ "Понятие и особенности договора участия в долевом строительстве".

Статья 632 ГК РФ "Форма договора участия в долевом строительстве".

Статья 632.1 ГК РФ "Содержание договора участия в долевом строительстве".

Статья 641 ГК РФ "Права и обязанности участника долевого строительства".

Статья 643 ГК РФ "Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве".

Статья 644 ГК РФ "Расторжение договора участия в долевом строительстве".

Статья 395 ГК РФ "Определение размера денежной обязанности".

Статья 406.1 ГК РФ "Неустойка за несвоевременное исполнение обязательств".

Статья 779 ГК РФ "Защита права покупателя на передачу имущества в полном объеме и на возмещение убытков, причиненных продавцом допущенными недостатками проданной вещи".

Статья 223 ЖК РФ "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений".

Статья 234 ЖК РФ "Порядок использования жилых помещений и жилых домов".

По вопросу неустойки применима статья 406.1 ГК РФ, 10-дневный срок исчисляется с момента неответа на претензию.

Требования на расторжение договора и на возмещение убытков возможно объединить в одном исковом заявлении.