Как взыскать стоимость устранения недостатков при покупке квартиры по ДДУ: рекомендации и экспертное заключение

Для взыскания с застройщика стоимости устранения выявленных недостатков по смете экспертной организации необходимо подготовить претензию и направить ее зарегистрированной почтой с уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку. В претензии следует указать выявленные недостатки, ссылку на экспертное заключение, а также просить застройщика устранить данные недостатки в срок, который также необходимо указать в претензии. Если застройщик не примет меры по устранению недостатков, то можно подать иск в суд с требованием о взыскании стоимости устранения недостатков.

В тексте акта приема-передачи можно сделать ссылку на номер экспертного заключения, в котором указаны все недостатки, но рекомендуется также приложить копию данного заключения к акту приема-передачи для удобства и ясности в дальнейшем. В самом акте приема-передачи необходимо указать все выявленные недостатки и отметить, что застройщик отказался их устранять. Также следует указать, что квартира принята с оговорками и сроком устранения недостатков, который должен быть указан в акте.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы все замечания, договор с экспертной организацией, заключение эксперта и смета на устранение выявленных недостатков, а также ДДУ, в котором указаны технические характеристики квартиры.

Для взыскания со стороны застройщика стоимости устранения выявленных недостатков, необходимо отправить ему заявление с просьбой об устранении данных нарушений в установленный законодательством срок. В заявлении следует указать все выявленные недостатки с ссылками на соответствующие документы (акт осмотра, заключение эксперта и смету на устранение недостатков). В случае отказа застройщика устранить обнаруженные проблемы, следует подавать иск в суд с требованием взыскания со стороны застройщика стоимости устранения всех выявленных недостатков.

С актом приема передачи квартиры следует быть осторожным. В тексте акта следует указать все выявленные недостатки и ссылаясь на соответствующие документы, а также указать, что застройщик не устранял их в течение установленного законодательством срока. Также необходимо указать, что подписывая акт, вы не соглашаетесь с правомерностью его одностороннего составления со стороны застройщика. Однако, при подписании акта, следует подписать его с оговоркой "под резерв" или "с оговорками", чтобы не ограничивать себя в будущем возможностью обратиться в суд по данному вопросу.

Небольшие ссылки на экспертное заключение в тексте акта допустимы, но все же я бы рекомендовал полностью его приложить.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 468-474, 554, 555 и 579. 2. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 3. Закон РФ "О защите прав потребителей". 4. Градостроительный кодекс РФ и законодательство о строительстве.

Для взыскания с застройщика стоимости устранения выявленных недостатков по смете экспертной организации необходимо подать исковое заявление в суд. Перед этим необходимо составить акт осмотра квартиры с указанием всех выявленных недостатков и ссылкой на экспертное заключение.

В тексте акта приема-передачи можно сделать ссылку на номер экспертного заключения, где указаны все недостатки, но рекомендуется приложить его полностью к акту. Формулировка акта должна быть точной и четкой, указывая все недостатки, которые были выявлены на осмотре квартиры.