Квартира с дефектами: как требовать стоимость устранения недостатков по закону ДУ

Да, действительно, в соответствии с изменениями, внесенными в законодательство о долевом участии от 2018 года, перед тем, как потребовать возмещения стоимости устранения недостатков в квартире, необходимо направить застройщику претензию об устранении недостатков и дать ему определенный срок на исправление недостатков. Если застройщик откажется от исправления недостатков или не выполнит его в установленный срок, тогда вы сможете потребовать возмещения стоимости устранения недостатков. Однако, необходимо сверяться с договором ДУ от 2018 г. на наличие возможных различий в условиях и правах сторон.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, заключенный между застройщиком и Вами (договор ДУ от 2015 года); 2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между застройщиком и Вами (договор ДУ от 2018 года); 3. Претензия, которую вы ранее обращали к застройщику по договору ДУ от 2015 года; 4. Какие-то другие документы, если они имеются и могут быть полезными для решения данного вопроса.

Относительно новых изменений в законодательстве Российской Федерации о долевом участии. С 1 марта 2018 года вступили в силу изменения законодательства, согласно которым первоначально участник долевого строительства должен отправить заказным письмом или вручить лично застройщику претензию с требованием об устранении недостатков, в указанный в договоре ДУ срок (ориентировочный срок – 10 рабочих дней). Если застройщик в установленный срок не исключил указанные в претензии недостатки, участник имеет право потребовать снижения договорной цены. При этом участник может произвести все необходимые работы самостоятельно, после чего потребовать уменьшения стоимости. Однако, эти изменения касаются договоров, заключенных после 01 марта 2018 года, а ранее заключенный договор ДУ от 2015 года подпадает под другую законодательную базу. Соответственно, для определения порядка решения интересующего Вас вопроса, необходима дополнительная информация и анализ приведенных документов. Единственно, что можно уточнить, это что в случае если Ваш договор ДУ от 2018 года был заключен после 01 марта 2018 года, то приведенные изменения в законодательстве могут быть применимы к данному случаю.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее:

• Статья 752 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения между дольщиком и застройщиком при заключении договора долевого участия в строительстве;
• Статьи 21.1 и 21.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в соответствующих редакциях, которые регулируют порядок выплаты денежных средств дольщикам и обязательства застройщиков в исправлении недостатков жилых помещений;
• Судебная практика, судебные решения и региональные законы и нормативные акты, которые могут дополнительно регулировать отношения между дольщиком и застройщиком в данном регионе.