Как безопасно купить квартиру у юридического лица: ДКП, оплата через аккредитив, регистрация в Росреестре и возможные проблемы

Если продавец приостановит регистрацию сделки, то в этом случае покупатель может обратиться в суд с заявлением о принудительном заключении договора. Однако, для этого необходимо доказать, что продавец нарушил свои обязательства и поставил под угрозу реализацию сделки. Кроме того, вероятность того, что можно будет снова запустить регистрацию сделки в Росреестре, зависит от того, будет ли продавец согласен на продолжение сделки после расторжения договора. Опасность для покупателей может возникнуть, если продавец выступает не в своих интересах, а на основании чужих рекомендаций или инструкций, которые могут противоречить законодательству РФ.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (вышеупомянутый ДКП);
2. Документы, подтверждающие оплату через аккредитивный счет;
3. Документы, подтверждающие выездную регистрацию и передачу документов в Росреестр;

Если продавец приостановит регистрацию в одностороннем порядке, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, покупатель сможет принудительно требовать исполнения договора. В таком случае, покупатель может обратиться с иском в суд для заключения договора купли-продажи квартиры.

Вероятность повторной регистрации сделки в Росреестре сохраняется, при условии исполнения всех требований по регистрации со стороны покупателя. При этом, необходимо учитывать возможные проблемы, связанные с прекращением договора купли-продажи и возвратом уплаченной за квартиру суммы.

Касательно опасностей для покупателей, необходимо обратить внимание на условия договора купли-продажи и возможные последствия его расторжения. Также, необходимо узнать, какие именно проблемы могут возникнуть у продавца при поступлении денег на расчетный счет. В любом случае, в данной ситуации следует обратиться за юридической помощью для защиты своих интересов.

Согласно описанным обстоятельствам, возможно применение следующих статей закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 454 - 462 об ответственности за нарушение договора купли-продажи недвижимости;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле": статьи 15, 16 об аккредитивных счетах;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 9, 12, 17, 22, 23, 25 об обязанностях продавца и покупателя при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прекращении действия таких прав;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 131 - 135 об исполнении судебных решений;
• Уголовный кодекс РФ: статья 159.4 об уклонении от исполнения обязательств.

Опасность для покупателей возможна в случае расторжения договора купли-продажи. Необходимо также уточнить причины возникновения проблем при поступлении денежных средств на расчетный счет продавца и меры, которые он готов предпринять для исполнения своих обязательств по договору.