Покупка квартиры в долевой собственности: расчет через аккредитив и передача денег продавцу. Как правильно указать получателя?

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации каждый из собственников имеет право на свою долю в квартире и может распоряжаться ею самостоятельно. Поэтому указание в аккредитиве только одного из собственников в качестве получателя всех денежных средств может быть неправильным, если никаких дополнительных договоренностей между собственниками не было.

Рекомендуется уточнить с продавцами, как они собираются распределять денежные средства между собственниками и обсудить с ними возможные варианты оплаты. Либо в аккредитиве можно указать конкретные доли каждого собственника в квартире и соответствующие суммы, которые должны быть перечислены на счет каждого собственника. В этом случае риск недоразумения и конфликта между собственниками будет снижен.

Для решения вопроса по продаже квартиры, которая находится в долевой собственности у трех человек, по 1/3 доли, необходимо следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть подписан всеми собственниками квартиры и зарегистрирован в регистрирующем органе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость и документы о праве на наследование или дарение.

3. Аккредитив, который должен быть составлен в соответствии с требованиями банка и должен содержать информацию о трех собственниках квартиры, об условиях перечисления денежных средств продавцу, а также о получателе денег.

Отвечая на конкретный вопрос, при таком распределении собственности на квартиру правильным будет указать одного из трех собственников как получателя всех денег в аккредитиве, поскольку это требование банка. Однако, это может вызвать споры и конфликты между собственниками квартиры в будущем, поэтому рекомендуется рассмотреть возможность указания каждого собственника отдельно в аккредитиве, чтобы каждый из них получил денежные средства за свою долю квартиры на свой счет.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 244. Договор купли-продажи. Ограничения на отчуждение доли в праве общей собственности. Статья 250. Распределение прав и обязанностей между продавцом и покупателем. Статья 255. Переход права собственности на недвижимое имущество. Влечение прав и обязанностей, связанных с ним.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем, с отметкой регистрирующего органа о его государственной регистрации.

2. Документы, подтверждающие долевую собственность трех родственников на квартиру.

3. Документы, подтверждающие право собственности на счета, на которые будут перечислены денежные средства по аккредитиву.

Относительно правильности указания только одного из трех собственников как получателя всех денег, следует учитывать следующее:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из трех собственников имеет право на свою долю в квартире, а следовательно, также имеет право на получение денежных средств за свою долю.

2. Если в аккредитиве будет указан только один из трех собственников как получатель всех денег, это может привести к спорам и конфликтам между собственниками, в случае если они не смогут договориться о том, как будут делить денежные средства.

С учетом вышеизложенного, рекомендуется указать в аккредитиве все трех собственников отдельно, чтобы каждый из них получил денежные средства за свою долю квартиры на свой счет.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244, 250, 252.