Покупка квартиры у ПИФа: обременение собственником, проверка на переход, оплата через аккредитив

На основании предоставленной информации, могу сказать, что вам необходимо проанализировать содержание обременения, которое указано на квартире. ПИФ МосЖилИпотека доверительное управление является собственником недвижимости, которую вы хотите купить, и, следовательно, имеет право установить на ней обременения. Однако, если доверительный управляющий убеждает вас, что это не финансовое обременение и оно не перейдет на вас после сделки, то вам необходимо обратить внимание на то, что такое утверждение должно быть прописано в документах и проверено нотариусом. Также рекомендуется проверить, действительно ли квартира была оценена в 2 450 000 рублей, как указано в кадастровой стоимости, и существует ли какой-либо риск при покупке квартиры в данном доверительном управлении. В целом, если вы убеждены в том, что все документы составлены правильно и соответствуют законодательству РФ, и ваше право собственности не подвергнется уголовному и/или гражданскому риску в будущем, тогда вы можете смело совершать сделку.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом, в котором должны быть четко указаны условия сделки, продавец и объект продажи.

2. Документы, подтверждающие, что именно управляющая компания ПИФ является правомерным продавцом и что на данный момент квартира не загружена какими-либо обременениями кроме доверительного управления.

3. Кадастровый паспорт квартиры, в котором должны быть указаны все права и обременения на объекте недвижимости, в том числе обременение доверительного управления.

4. Информация о том, входит ли обременение собственности на квартиру в доверительное управление, поскольку это может повлиять на права и обязанности нового владельца квартиры.

5. Необходимо убедиться, что договор купли-продажи соответствует всем требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, а именно, договор был заключен в письменной форме, достигнуто взаимное согласие сторон, а также определено описание предмета договора и стоимость.

Итак, перед подписанием договора купли-продажи квартиры у ПИФа, необходимо получить всю вышеуказанную информацию и убедиться, что все документы в порядке. Если вы находите какие-либо неясности или сомнения по поводу обременения собственности квартиры, лучше обратиться к юристу для получения дополнительной консультации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статей 321, 558;
• Федеральный закон "О доверительном управлении инвестиционными фондами и некоторых иных вопросах инвестиционной деятельности" статьи 34, 49;
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" статья 16.

В данном случае, необходимо проанализировать договор купли-продажи и выяснить, действительно ли обременение собственника является финансовым и будет ли оно передано на покупателя после сделки. Также следует проверить, была ли недвижимость заложена в качестве обеспечения выпуска ценных бумаг ПИФа. Если такое обременение действительно существует, то покупатель может столкнуться с ограничениями в праве распоряжения квартирой. Перед подписанием договора покупателю следует обратиться к юристу для более детального анализа ситуации.