Как справиться с проблемой крыши на квартире на последнем этаже: доступ к очистке или перенос ответственности на ТСЖ?

Согласно Статьи 256 Жилищного кодекса Российской Федерации, крыши, фундаменты, лестничные и подъездные клетки, а также другие элементы общего имущества являются неотъемлемой частью общего имущества многоквартирного дома и должны быть поддерживаемыми в надлежащем виде органами управления.

Поэтому, в случае если установка конструкций на общем имуществе была осуществлена без разрешения уполномоченных органов или предписания самоуправления многоквартирного дома, то ТСЖ имеет право потребовать их демонтажа и восстановления элементов общего имущества в надлежащем виде.

Однако, если конструкции были установлены без разрешения предыдущим собственником, то это не является оправданием для их демонтажа в настоящее время, так как текущий собственник не имеет отношения к данному злоупотреблению общим имуществом.

Следовательно, в данной ситуации можно попытаться достичь мирного соглашения с ТСЖ, предложив самому осуществлять очистку крыши без вызова альпинистов и рассмотрения иных возможных вариантов решения проблемы. Если такое соглашение не возможно, то следует обратиться к суду для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает, что вы являетесь собственником данной квартиры.

2. Устав ТСЖ или договор управления, где должны быть прописаны права и обязанности сторон.

3. Документация о характеристиках крыши, возможностях ее эксплуатации и т.д.

Согласно законодательству РФ ответственность за содержание общего имущества и обеспечение безопасности на нем возлагается на ТСЖ или управляющую компанию. ТСЖ может предложить вам решение данной проблемы, например, провести совместную инспекцию крыши и балкона. Однако, если их требования являются необоснованными, то вы можете обратиться в суд и защитить свои права как собственника.

Существует возможность заключения дополнительного соглашения с ТСЖ о передаче ваших обязанностей по очистке крыши на ТСЖ, но это требует согласования и подписания со стороны обеих сторон. Возможно установление альтернативных методов очистки крыши, таких как использование специальных снегопадоотводов и других устройств.

В любом случае, я рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области для подбора наиболее оптимального решения.

56 Гражданского Кодекса РФ, 21 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (для ТСЖ), 30 Жилищного кодекса РФ, 3 Градостроительного кодекса РФ.