Ущерб от протекания крыши на последнем этаже: ЖКС отправляет запрос председателю ТСЖ, но дел не происходит

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая организация (ЖКС) несет ответственность за сохранность и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае, протекание крыши является повреждением общего имущества дома. Управляющая организация должна принимать меры по ремонту крыши, а также устранению последствий ущерба. Однако, если управляющая организация отсылает к председателю ТСЖ ЖСК, то следует уточнить, кто именно является уполномоченным на управление общим имуществом в данном многоквартирном доме. Если председатель ТСЖ ЖСК не может выполнять свои обязанности, то следует найти другое лицо или организацию, которые будут обязаны принять меры по устранению повреждения общего имущества. Если спорные вопросы в этом случае не разрешаются между сторонами, то необходимо обратиться в суд.

При решении данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор аренды/собственности на квартиру или другое жилое помещение. 2) Документ, подтверждающий тот факт, что крыша действительно протекала и был нанесен ущерб имуществу. 3) Заявления и жалобы на ЖКС и председателя ТСЖ ЖСК о непринятии мер по устранению проблемы. 4) Письменный ответ ЖКС и ТСЖ ЖСК о том, что проблема не входит в их компетенцию.

Также возможно потребуется согласование со специалистами, такими как инженер-техник и строитель, для получения экспертных заключений о причинах повреждения крыши и ущерба имущества.

Для начала следует обратиться к представителям ЖКС и ТСЖ ЖСК с заявлением об устранении проблемы, и если это не поможет, обратиться за помощью к представительству исполнительной власти или судебным органам.

Статья 902 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда вследствие порчи имущества" и статья 1079 Гражданского кодекса РФ "Ответственность управляющего за причинение вреда здоровью и имуществу жильцов". Также могут применяться статьи 155, 156, 157 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-эксплуатационных организаций (ЖКС).