Как решить проблему течи крыши на последнем этаже многоквартирного дома: отказ ЖКХ и причина – долги по КУ

Не правы. ЖКХ обязано обеспечить необходимые условия для комфортного проживания жильцов в многоквартирных домах. Если крыша протекает, тем самым создавая неудобства для жильцов, то это может стать причиной для иска жильцов к ЖКХ на возмещение причиненных ими убытков. Между тем, отсутствие управляющей компании не дает им оснований не исполнять своих функций по ремонту крыши, это надлежит сделать вне зависимости от наличия задолженности по КУ.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса:

1. Договор на предоставление жилого помещения или иное подтверждение права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие факт наличия долгов по оплате коммунальных услуг.

3. Документы, подтверждающие факт обращения к застройщику или управляющей компании с просьбой об устранении недостатков жилого помещения.

4. Протоколы общего собрания собственников жилья, в которых утверждались планы по ремонту общедомового имущества.

5. Письма и претензии, отправленные ЖКХ собственнику квартиры.

6. Документы, подтверждающие наличие текущей эксплуатации крыши и отсутствие технических возможностей ее ремонта.

На основании представленных документов можно будет определить юридическую позицию собственника квартиры и ЖКХ в споре о ремонте над квартирой. Если имеются долги по коммунальным услугам, то ЖКХ может отказаться выполнять ремонт. Однако если есть документы, что обращения застойщика или управляющей компании собственником квартиры остались без ответа, собственник квартиры имеет право обратиться в суд с иском об устранении недостатков жилого помещения.

Статья 280 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 773 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за повреждение имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 754 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по содержанию и ремонту общего имущества" и статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности органов управления многоквартирным домом по содержанию имущества общего пользования" могут быть применимы при решении данного вопроса.