Как решить проблему течи и щели на лоджии на 9 этаже многоквартирного дома?

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", собственник несет ответственность за ремонт лоджии. Председатель Жилищно-строительного кооператива не имеет обязанности проводить ремонт лоджий собственников. Однако, если причина повреждения стены лоджии связана с общедомовыми коммуникациями или каким-либо общим имуществом, ответственность по ремонту может лежать на ЖСК. В данном случае, ремонт лоджии должен быть проведен собственником в соответствии с требованиями законодательства и правилами эксплуатации жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо установить, чья ответственность за ремонт стен лоджии установлена договором между собственником и ЖСК. Если договором ответственность за данную часть общего имущества возложена на ЖСК, то ремонт должен осуществляться последним. В противном случае, если ответственность за ремонт лоджии возложена на собственника, ремонт обязан выполнить собственник. Для установления ответственности необходимо изучить договор между собственником и ЖСК и соответствующие законодательные акты. Если стену лоджии необходимо ремонтировать, то в любом случае рекомендуется провести независимую экспертизу состояния стены и установить объём необходимых работ.

Статья 290 ГК РФ "Обязанности собственника помещения" и пункт 2 статьи 161 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации / председателя правления кооператива".