Протечка на последнем этаже из-за полого покрытия крыши и теплых полов на лоджии: ремонт за счет жильцов и логика УК

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общего имущества несет Управляющая компания. То есть, если крыша является общим имуществом, то отремонтировать ее должна УК, а не жилец.

С другой стороны, если теплые полы действительно провоцируют таяние снега с крыши, то это может стать причиной аварии и нанесения ущерба имуществу и жизни людей. В этом случае необходимо провести меры по предотвращению такой ситуации.

Таким образом, необходимо обратиться к Управляющей компании с просьбой о ремонте крыши и возможных мерах по предотвращению таяния снега с крыши, а также уточнить вопрос о демонтаже теплых полов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие существующую проблему с крышей (например, фотографии протечек, заключение эксперта, акт осмотра, заключение технической службы и т.д.).

Также стоит изучить договор, заключенный с УК, и рекомендации выданные уполномоченными органами, регулирующими деятельность управляющих компаний в Вашем регионе.

По законодательству РФ, на проведение ремонта общего имущества дома, включая кровлю, необходимо проводить голосования собственников помещений, принимать решение о необходимости проведения ремонта на общем собрании с прописанием соответствующих мер решения проблемы.

В случае, если протечка крыши вызвана неправильной установкой устройств, в т.ч. теплых полов на лоджии, либо другой неправильной эксплуатацией тех или иных элементов на данный объект недвижимости, в дополнение к обсуждению вопроса на Общем собрании, необходимо также предоставить экспертное заключение специалиста и провести переговоры с Управляющей Компанией.

Данная ситуация связана с вопросами обслуживания и содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также с ответственностью управляющей компании. Применимы следующие статьи закона:

• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений, жилья, содержание жилых помещений, жилья и общего имущества в многоквартирном доме".
• Статья 165 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации".
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда имуществу".
• Статья 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в части определения компетенции муниципальных органов по вопросам обеспечения общего блага населения в границах муниципального образования.

В данном случае правильность требований УК по демонтажу теплых полов и их связи с проблемой протечки крыши возможно следует проанализировать на основании вышеперечисленных статей закона и документов, регулирующих отношения между собственниками помещений и управляющими компаниями.