Как подготовиться к покупке квартиры на последнем этаже: протечка крыши, акт-приема-передачи и коммунальные счета

1. Как покупатель квартиры, вы имеете право требовать исправления недостатков в ней, в том числе устранения потечек на крыше. Если вы не довольны предоставленной гарантией застройщика, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с него денежных средств на устранение дефектов квартиры. Также вы можете требовать пролива кровли в ваше присутствие, если вы считаете это необходимым для проверки ее состояния и устранения дефектов.
2. Управляющая компания не имеет права выставлять коммунальные счета до подписания акта-приема передачи. По закону, до этого момента ответственность за коммунальные платежи лежит на застройщике. Если управляющая компания нарушает эту норму и выставляет счета, вы можете обратиться в суд с иском о признании таких счетов недействительными.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и все его приложения.
2. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником квартиры.
3. Копию документа устава застройщика и его лицензии на строительную деятельность.
4. Реквизиты управляющей компании, если она уже определилась.
5. Запись в журнале приема-передачи квартиры, если таковой ведется.

Ответ на первый вопрос:

В соответствии с законодательством Российской Федерации вы имеете право требовать у застройщика ликвидации дефектов в квартире до подписания акта приема-передачи. Поскольку вы покупаете квартиру с последнего этажа, вам нужно требовать от застройщика проведения работ по устранению протечек на кровле. Вы можете требовать проведения работ в вашем присутствии, а также требовать подписания акта приема-передачи только после выполнения работ и ликвидации всех дефектов.

Ответ на второй вопрос:

Управляющая компания имеет право выставлять коммунальные счета до подписания акта-приема передачи квартиры, так как она оказывает вам услуги по обслуживанию дома, а не квартиры. Однако, вы можете обратиться к застройщику с просьбой заморозить выставление счетов до момента подписания акта-приема передачи квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Уведомление застройщика о выявленных недостатках;
3. Копия письма, направленного застройщику с требованием устранения недостатков;
4. Копия ответа застройщика на письмо с требованием устранения недостатков;
5. Документы, подтверждающие существование протечек на крыше.

В отношении требования пролива кровли в Вашем присутствии для сдачи, необходимо обратить внимание на положения договора купли-продажи квартиры в части гарантий застройщика и условий сдачи объекта. Если в договоре прописана гарантия на кровлю, то застройщик обязан устранить недостатки. В случае, если Вам не доверяют, можно обратиться к независимым экспертам для проверки крыши.

Относительно второго вопроса, право управляющей компании выставлять коммунальные счета до подписания акта-приема передачи зависит от условий договора управления. В некоторых договорах такие условия предусмотрены, в других – нет. В любом случае, рекомендуется внимательно изучить условия договора и обратиться к компании с запросом на пояснение.

1) Статьи 610, 614, 620, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1) Статьи 651, 652 Гражданского кодекса РФ, статьи 20, 21 Федерального Закона "О защите прав потребителей", статья 554 Гражданского кодекса РФ; 2) Статья 153 Жилищного кодекса РФ, статья 152 Гражданского кодекса РФ.