Как составить договор купли-продажи для квартиры с двумя собственниками и разными долями?

Да, в договоре купли-продажи необходимо указать кол-во долей, которые продаются каждым из собственников квартиры. Если на долю одного из собственников приходится больше половины общей доли, то этот собственник вправе получить всю сумму продажи. В остальных случаях сумма должна быть распределена между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на объект недвижимости.

Для решения вопроса по составлению договора купли-продажи квартиры, на которую имеются доли у нескольких собственников, необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру каждого из собственников (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документ, удостоверяющий личность каждого из собственников.

3. Доверенность, если кто-то из продавцов будет действовать от имени другого.

Что касается вопросов о количестве долей и распределении суммы, то в соответствии с пунктом 4 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости совместно принадлежащей нескольким лицам договор должен быть заключен от имени всех собственников.

Однако, обычно в таких случаях стороны договора могут договориться о том, чтобы всю сумму за квартиру перечислили на счет только одного из продавцов. В этом случае, договор купли-продажи должен содержать всю необходимую информацию обо всех собственниках и их долях, а также о том, что продавец, получивший всю сумму, обязуется перечислить долю стоимости квартиры другому совладельцу в соответствующей пропорции.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 302, 310, 313; 2. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 14, 16, 19, 24; 3. Налоговый кодекс Российской Федерации - статьи 220, 221, 224, 228.