Как сохранить нулевой налог при продаже квартиры, полученной в дар от матери?

Добрый день,

Согласно статье 220 налогового кодекса Российской Федерации, квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц при их продаже.

Если ваша мама подарит вам свою долю в квартире, то вы станете ее полным собственником. В этом случае, с момента получения вами имущества, срок владения начинается с начала владения вашей мамы. Это значит, что срок владения квартирой, начатый вашей мамой до дарения ее вам, учитывается вами при расчете срока владения.

Следовательно, если вы продадите квартиру раньше, чем через три года после того, как ваша мама получила ее в собственность, то вам придется уплатить налог на доходы физических лиц с дохода, полученного от продажи квартиры.

Налоговая ставка взимается на основании размера дохода с продажи имущества и может варьироваться в зависимости от суммы дохода и времени владения имуществом. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту, чтобы определить точную сумму налога и процедуры его уплаты.

Благодарим за обращение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в долевой собственности (договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права).

2. Нотариальный договор об осуществлении дарения 1/2 доли квартиры мамой в пользу ее дочери.

3. Документы о распоряжении имуществом после дарения.

Относительно вопроса о налогообложении при продаже квартиры, ситуация может быть следующей. Если квартира была приобретена в собственность более трех лет, то при ее продаже нет необходимости уплачивать налог на доход физических лиц (НДФЛ). Однако, если даритель не является близким родственником (родители, дети, брат, сестра), то возможно возникновение обязательства уплаты налога на дарение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целом, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для получения более подробной информации о налоговых последствиях дарения и продажи квартиры в конкретной ситуации.

Конкретных статей закона, регламентирующих данную ситуацию, нет. Однако, в соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ дарение имущества может быть оспорено в течение трех лет со дня его совершения.

Относительно вопроса о НДФЛ, то в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ плательщики НДФЛ освобождаются от уплаты налога при продаже жилого помещения, если прошло более трех лет со дня принятия в собственность.

Таким образом, если мама подарит вам ее долю квартиры, то вы можете немедленно продавать квартиру без уплаты НДФЛ только в том случае, если у вас и у мамы право собственности на квартиру существует более трех лет.