Нужно ли уплачивать налог при продаже квартиры, полученной в дар от отца?

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа квартиры, полученной по договору дарения между прямыми родственниками (в данном случае отцом и ребенком), освобождена от налога на доходы физических лиц при условии, что между моментом получения дарения и моментом продажи квартиры прошло не менее трех лет. Если же прошло менее трех лет, то доход от продажи квартиры следует облагать налогом по ставке 13%. Отметим также, что налоговый период для дохода, полученного от продажи квартиры, — календарный год. Вычитки расходов, связанных с продажей, из дохода не предусмотрено.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения, заключенный между отцом и сыном и зарегистрированный в органе Росреестра.
2. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН.
3. Договор купли-продажи новой квартиры.
4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение качества жилья в соответствие с п. 3 ст. 220 НК РФ (если такие имеются).

В соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже квартиры, которая была передана по договору дарения между прямыми родственниками, налог не уплачивается, если данный объект недвижимого имущества состоял в собственности продавца более 3-х лет на момент продажи. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, то налог с продажи выплачивается в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры.

Таким образом, если отец передал квартиру сыну в 2018 году или ранее, то при ее продаже налог не уплачивается. Если же передача произошла в 2019 году или позже, то сумма налога будет рассчитываться исходя из вычета из стоимости продажи первоначальной стоимости квартиры и затем умножения на ставку 13%.

Статьи 217 и 218 Налогового кодекса РФ.