Как собственникам жилых помещений в МКД сдать в аренду нежилой подвал без статуса ИП

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на отчуждение, в том числе сдачу в аренду, подземных помещений, прилегающих к таким помещениям на праве общей собственности собственников. Соответственно, собственники жилых помещений в МКД имеют право сдать в аренду нежилое подвальное помещение без необходимости регистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП). Однако, следует учитывать действующее законодательство в области аренды имущества, в том числе необходимость заключения договора аренды и иных документов, а также уплаты налогов и сборов, установленных законодательством Российской Федерации.

Собственники жилых помещений в МКД могут сдать в аренду нежилое подвальное помещение только в том случае, если это разрешено уставом или решением собрания собственников многоквартирного дома. Для того чтобы получить разрешение на сдачу в аренду подвального помещения, необходимо обратиться к управляющей компании или техническому управляющему МКД с соответствующим заявлением, после чего предоставить документы, подтверждающие право собственности на подвальное помещение, а также залоговое свидетельство или договор аренды этого помещения, если оно имеется. Если собственники жилых помещений не являются индивидуальными предпринимателями, то необходимо также представить документы, подтверждающие соответствующие налоговые регистрации и уведомление в налоговой инспекции.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества" и статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на собственность".