Как снизить НДФЛ: вычеты на строительство и с продажи дома за 2950 млн руб

При продаже имущества налог на доход физических лиц уплачивается на сумму разницы между ценой продажи и суммой затрат на его приобретение и улучшение, уменьшенной на размер установленных законом вычетов.

В данном случае, при продаже дома за 2950 млн.руб., налог на доход будет рассчитываться по следующей формуле:

ндс = (цена продажи - затраты на приобретение и улучшение) × 13%,

где затраты на приобретение и улучшение = стоимость участка + стоимость строительства дома.

Таким образом, при наличии налоговых вычетов на сумму 1 млн. руб., они будут использованы для уменьшения налоговой базы, а расходы на строительство могут быть также учтены при расчете налога.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, чтобы получить детальную информацию об условиях и порядке применения налоговых вычетов и учета расходов на строительство.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка с указанием стоимости приобретения (1 млн. руб);
2. Документы, подтверждающие расходы на строительство дома, включая квитанции об оплате, договоры с подрядчиками, прочие сметные расчеты и т.д.;
3. Договор купли-продажи дома за 2 950 млн.руб.

Согласно Закону "О налоге на доходы физических лиц" вычеты и уменьшение налогооблагаемой базы суммируются. То есть, вы можете использовать налоговый вычет в размере 1 млн.руб, а также уменьшить базу для расчета налога на сумму расходов на строительство. Однако, стоимость приобретенного участка не подлежит учету в качестве расходов на строительство.

При этом, необходимо иметь в виду, что расходы по улучшению объекта недвижимости, такие как строительство, ремонт и т.д., должны быть подтверждены соответствующими документами и декларироваться в налоговой декларации.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, включают:

• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Подраздел 4 "Налоговые вычеты и снижение налоговой базы" статьи 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Пункт 1.2 статьи 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (о налоговом вычете на приобретение жилого помещения)
• Пункт 2 статьи 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (о расходах на строительство и реконструкцию жилого помещения как основании для снижения налоговой базы)

Относительно конкретной ситуации, возможно использование налогового вычета на приобретение жилого помещения в размере до 2 млн рублей (согласно пункту 1.2 статьи 220 НК РФ), а также уменьшение налоговой базы на сумму расходов на строительство и реконструкцию жилого помещения (согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ). Однако, отметим, что стоимость участка не может быть использована для снижения налоговой базы по данному налогу.