Как сменить управляющую компанию в МКД: гайд для неудовлетворенных существующей управляющей компанией

Для смены управляющей компании в многоквартирном доме необходимо провести голосование среди всех собственников жилья. Голосование проводится на общем собрании и решение принимается большинством голосов. После принятия решения необходимо подписать новый договор с выбранной управляющей компанией. Важно учитывать, что срок действия предыдущего договора с текущей управляющей компанией должен быть истекшим. Также, следует учесть, что смена управляющей компании может повлечь за собой некоторые дополнительные расходы.

Для смены управляющей компании в МКД потребуются следующие документы:

1. Решение собственников помещений о смене управляющей компании, принятое на общем собрании собственников.
2. Доверенность от собственников помещений на представление их интересов при смене управляющей компании.
3. Договор с новой управляющей компанией, который должен быть заключен после принятия решения о смене управляющей компании.
4. Протокол об утверждении перечня общедомовых и наружных элементов благоустройства, которые относятся к полномочиям управляющей компании.
5. Передачно-приемная акт о передаче документов и имущества.

Кроме того, необходимо будет связаться со старой управляющей компанией и уведомить ее о смене, запросить у нее сведения о задолженностях по оплате коммунальных услуг, а также провести расчеты и оплатить заключенные с ней договоры. В конечном итоге новая управляющая компания должна будет зарегистрировать себя в соответствующих государственных органах и стать полноправным управляющим МКД.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом", статья 44 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Постановление Правительства РФ от 27 июля 2004 года № 371 "Об утверждении требований к управляющей организации и требований к оказанию управляющих услуг в многоквартирном доме".