Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: требования документов и порядок действий

Собственники имеют право выбирать управляющую компанию по своему усмотрению и не обязаны менять ее, если срок договора еще не истек. Если собственники не видят причин менять управляющую компанию, то имеет смысл оставаться в старой организации до окончания срока договора.

Однако, если собственники голосуют за смену управляющей компании, то им необходимо потребовать от новой компании предоставление документов подтверждающих ее правопреемство и регистрацию в установленном порядке. Необходимо также убедиться в том, что новая компания имеет все необходимые лицензии и разрешения на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Если собственники решают расторгнуть договор со старой организацией, то они должны изучить условия договора, особенно вопросы, связанные с порядком и сроками уведомления об этом. Они также должны сообщить об изменении управляющей компании в государственных органах управления жилищным фондом, таких как госжилнадзор.

Для начала стоит уточнить, что именно было предложено на голосовании, и на каком основании управляющая компания обосновала необходимость смены. Если нет явных причин для смены управляющей компании, то можно оставаться в текущей компании до января 2023 года.

Если же смена необходима, то необходимо запросить копию договора с новой компанией и заявление об их регистрации в государственной реестровой службе. Эти документы могут подтвердить их правомерность и право на управление вашим домом.

Если смена управляющей компании произошла, то необходимо расторгнуть договор с предыдущей компанией и уведомить об этом государственный жилищно-строительный надзор. Также нужно подписать новый договор с новой компанией и предъявить его на регистрации в государственной реестровой службе.

Для решения данного вопроса необходимо запросить управляющую компанию на предоставление копий документов, подтверждающих правомерность ее предложения о замене компании-управляющей. Это могут быть, например, решения учредителей обоих организаций, документы, подтверждающие правопреемство и т.д.

Если управляющая компания не предоставляет необходимых документов, то рекомендуется оставаться в старой организации до января 2023 года и продолжать сотрудничество с ней. При этом следует внимательно отслеживать действия управляющей компании и в случае необходимости обращаться за консультацией к юристу.

Сообщать в госжилнадзор о смене управляющей компании обязательно необходимо, но не раньше, чем после того, как будет принято решение о смене компании-управляющей и заключен новый договор. Расторгать договор со старой организацией также следует после подписания нового договора с новой компанией-управляющей.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Устав обеих организаций; - Свидетельство о государственной регистрации обеих организаций; - Договор управления с вашей текущей управляющей компанией; - Предложение новой управляющей компании на осуществление управления вашим объектом.

Вам также рекомендуется ознакомиться с законодательством в части правил предоставления услуг управления многоквартирными домами и согласования с новой управляющей компанией будущих условий договора. Если вы не видите причины менять управляющую компанию, то оставаться в старой организации до окончания действия лицензии может быть более разумным решением. Что касается расторжения договора со старой организацией, то необходимо соблюдать условия действующего договора и требования законодательства. По поводу изменений в управлении вам необходимо сообщить в Росреестр.

Статья 554 ГК РФ "Доверительное управление имуществом" Статья 37 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Статья 39 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Статья 145 Жилищного кодекса РФ "Обязанности ресурсоснабжающих организаций в многоквартирных домах и жилых домах" Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"

1. Статья 294 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом".

2. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Система управления многоквартирным домом".

3. Статья 52 Федерального закона "Об объектах капитального строительства".

4. Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей".

5. Статья 151.1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Получение ложной информации о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе".

Относительно документов, которые необходимо запросить у управляющей компании, собственники могут запросить копии документов, подтверждающих ее право на управление многоквартирным домом и наличие необходимых лицензий. Также следует обратить внимание на условия действующего договора управления и сроки его завершения. Если у собственников нет причин менять организацию, то они могут остаться в старой организации до окончания действия договора. Однако, если существует серьезная опасность для жильцов (например, нарушения санитарных норм, пожарная опасность и т.д.), то необходимо обращаться в государственные органы и принимать меры по смене управляющей компании.