Как сменить управляющую компанию МКД: вопросы и ответы

1. Если текущий договор с управляющей компанией предусматривает обязательства по управлению до момента смены УК, то текущая УК будет обязана продолжать свою работу до момента смены. Если же договор не предусматривает таких обязательств, то владельцы помещений в МКД могут самостоятельно управлять домом, создав Управляющий Совет или исполнять функции УК через уполномоченных собственников.

2. Повестка общего собрания собственников МКД может быть сформулирована следующим образом:

• О расторжении договора с текущей управляющей компанией.
• О проведении открытого конкурса на выбор новой управляющей компании.
• Организация временного управления домом до момента выбора новой УК.
• Иные вопросы.

1. Возможность того, что ни одна управляющая компания не захочет принимать на себя управление МКД, существует. В таком случае в управлении МКД могут остаться уполномоченные собственники или Управляющий Совет. В случае если управление МКД никем не принимается, квартиросъемщики имеют право обратиться в суд с требованием обеспечения правильного управления домом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение собственников МКД о смене управляющей компании и проведении открытого конкурса.
2. Договор с текущей управляющей компанией, в котором предусмотрены условия о ее ответственности при переходе управления на другую компанию.
3. Правила внутреннего распорядка МКД, в которых регулируются вопросы об управлении и содержании общего имущества.
4. Уведомление о проведении открытого конкурса для привлечения потенциальных управляющих компаний.

Ответы на вопросы:

1. Домом может временно управлять представитель нынешней управляющей компании, если она согласна на это. В противном случае, следует нанять временного управляющего или создать временную управляющую организацию на основе соглашения с собственниками.

2. Повестка общего собрания собственников МКД может быть сформулирована следующим образом:

- О досрочном расторжении договора с текущей управляющей компанией и выборе новой управляющей компании на основе проведения открытого конкурса. - Обсуждение и утверждение критериев отбора управляющей компании. - Обсуждение решения по выводу из строя общего имущества и продаже его с последующим распределением выручки между собственниками (если такое решение планируется). - Разное.

1. Теоретически возможна ситуация, когда ни одна управляющая компания не выиграет открытый конкурс, либо собственники не будут доверять ни одной из управляющих компаний. В таком случае, следует провести повторный конкурс или рассмотреть возможность создания ТСЖ.

Уточнение: Для проведения открытого конкурса тщательно ознакомьтесь со всеми законами и правилами регулирующих данную процедуру, будьте бдительны при выборе новой управляющей компании и заключайте договоры после тщательной проверки их условий.

Ответ в соответствии с законодательством РФ:

1. В соответствии с п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения деятельности управляющей организации или расторжения договора управления жилым домом, управление жилым домом до назначения новой управляющей организации осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления или же органом, наделенным соответствующей властью.
2. Повестка общего собрания собственников МКД должна быть составлена с учетом требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ и содержать пункты, касающиеся смены управляющей компании и порядка проведения конкурса на выбор новой управляющей компании, а также другие пункты в соответствии с законодательством, в том числе об изменении размера взносов на содержание жилого помещения.
3. Ситуация, когда никто не выиграет конкурс на управление домом, теоретически возможна. Однако, существует много управляющих компаний на рынке и вероятность того, что дом останется без управляющей организации, сведена к минимуму. В случае, если на конкурс не будет подан ни один заявитель, то МКД сможет продолжать сотрудничество со своей прежней управляющей компанией или же договориться с другой управляющей компанией без проведения конкурса, но в соответствии с требованиями закона.