Как решить проблему замечаний гарантии в новостройке: права квартиросъемщика и застройщика

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартиросъемщик, который является лицом, владеющим жилым помещением на праве аренды, не имеет права писать заявление на устранение замечаний по гарантии в новостройке, поскольку такое право имеет только собственник жилого помещения.

Для решения этого вопроса в первую очередь необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и условиями гарантии, предоставленной застройщиком на выполненные работы и использованные материалы.

Если в договоре предусмотрено, что квартиросъемщик может обращаться в застройщика с заявлениями на устранение замечаний по гарантии, то он имеет право писать такое заявление. Однако, в случае наличия собственника квартиры, порядок обращения за устранением замечаний по гарантии должен быть согласован с этим собственником, так как он является законным владельцем объекта.

Для подтверждения наличия гарантии и требования к ее исполнению необходимо также иметь копию акта приема-передачи квартиры, акт обследования объекта с указанием выявленных дефектов и замечаний, а также копии документов, подтверждающих факт выполнения работ и использования материалов, на которые распространяется гарантия.

По законодательству Российской Федерации, заявление на устранение замечания по гарантии в новостройке может написать как собственник квартиры, так и квартиросъемщик (арендатор), если последний имеет соответствующие полномочия (например, они предоставлены в договоре аренды).

Для подачи такого заявления, квартиросъемщику необходимо будет предоставить документы, подтверждающие его право на проживание в квартире, а также, возможно, документы, связанные с замечанием по гарантии, например, фотографии или акты осмотра. В общем случае, для устранения замечания по гарантии в новостройке, также могут потребоваться договор купли-продажи или застройщиком предоставленная гарантия.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ.

Статьи 47 и 72 Жилищного кодекса РФ.

Статьи 10-13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 553 ГК РФ "Права покупателя при покупке товара ненадлежащего качества", статья 610 ГК РФ "Гарантия на товары" и статья 43 ЖК РФ "Содержание, ремонт и реконструкция общего имущества в многоквартирном доме".