Как подать в суд на застройщика в случае неустраненных замечаний по квартире и оплачивать коммунальные услуги в такой ситуации?

Добрый день,

Согласно Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» у вас есть право на бесплатное и своевременное устранение недостатков квартиры в течение гарантийного срока. Если застройщик не исправляет замечания и не реагирует на ваши претензии, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Однако, для того чтобы обратиться в суд необходимо сначала попытаться решить спор между собой и застройщиком. Для этого рекомендуется направить застройщику официальное уведомление о необходимости устранения недостатков в квартире и установить для этого новый срок.

По поводу оплаты коммунальных услуг, если квартира находится в недоделанном состоянии и вы не можете ее проживать, то вы можете обратиться в жилищную инспекцию и запросить приостановление оплаты коммунальных услуг до устранения недостатков.

С уважением, [ваше имя и фамилия], юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Акт-приема передачи квартиры, в котором указаны замечания касающиеся приема квартиры.
2. Претензию, которую автор вопроса направил застройщику, в которой указаны недостатки и замечания касающиеся приема квартиры.
3. Соответствующие доказательства того, что в указанное жилье невозможно заселиться из-за указанных недоделок.
4. Копию договора на предоставление жилой площади, на основании которого произошло заселение.

В данном случае, если застройщик не выполняет свои обязанности по устранению указанных недостатков в квартире в течение 6 месяцев, автор вопроса имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. При этом необходимо обратить внимание, что оплата коммунальных услуг должна осуществляться в соответствии с условиями договора, заключенного с поставщиком коммунальных услуг. Однако, если заселение в квартиру невозможно из-за указанных недоделок, то оплата коммунальных услуг может быть приостановлена до устранения этих недостатков.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно главы 30 "Договор подряда", 41 "Договор купли-продажи", 45 "Договор аренды" и 47 "Договор подряда на проектирование и строительство".
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правил оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и признания утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Конкретные статьи будут зависеть от формы договора и условий, в которых была заключена сделка. Наиболее релевантными могут быть ст. 554, 610, 610.1, 609, 610.2 ГК РФ. Также следует рассмотреть ст. 14, 15, 16, 17, 18, 19 и 20 ФЗ № 214-ФЗ и ст. 6, 7, и 7.1 ФЗ № 219-ФЗ.