Как заставить брата оплачивать коммунальные услуги в квартире, где проживают пенсионеры и какие услуги ему должны быть оплачены

Согласно Закона РФ "Об объектах капитального строительства" и Жилищному Кодексу РФ, владельцы квартиры в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества дома (в том числе, капитальный ремонт, вывоз мусора, тепловую энергию), в соответствии с размером своей доли. В данном случае, Ваш брат, владеющий 1/5 долей, обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества дома в размере 1/5 от общей суммы расходов.

В случае отказа оплаты расходов на содержание общего имущества дома со стороны Вашего брата, Вы можете обратиться в суд с иском на взыскание задолженности. При невозможности участия в судебном процессе со стороны Вашего отца в связи с деменцией, можно назначить опекуна или попечителя, который будет представлять его интересы в суде.

Для решения данного вопроса необходимо использовать документы, связанные с правами на здание и землю, на которых находится многоквартирный дом, а также с договорами и правилами использования коммунальных служб, которые регулируют взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предоставляющими жкх услуги организациями.

Конкретно в данном случае стоит обратиться к тексту договоров с поставщиками коммунальных услуг, которые заключены на имя всех собственников квартиры, и правилам использования жилья в многоквартирном доме. В случае если договора были заключены только на имя 4/5 собственника, то брат, который является собственником 1/5 доли, может не нести финансовой ответственности за оплату коммунальных услуг.

Если брат отказывается оплачивать свою долю коммунальных платежей, необходимо обратиться к местному суду. Как правило, суд признает обязанность всех совладельцев квартиры оплачивать коммунальные услуги в соответствии с их долей в праве собственности. Если отец не способен принимать решения из-за деменции, то в качестве законного представителя семьи может выступать совладелец квартиры с наибольшей долей в праве собственности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор приватизации квартиры, в котором указаны все собственники и их доли. 2. Документы, подтверждающие право собственности на указанные доли квартиры у всех собственников. 3. Документы, подтверждающие прописку всех собственников в данной квартире. 4. Квитанции об оплате коммунальных услуг, где указаны размер платежа и его распределение между собственниками. 5. Любые другие документы, которые могут подтвердить факты, связанные с данным вопросом (например, договор обслуживания дома).

Ответ на вопрос о том, какие услуги должен оплачивать ваш брат, владеющий 1/5 квартиры, зависит от условий, установленных в договоре приватизации и договоре обслуживания дома. В общем случае, каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с размером своей доли в квартире. Если ваш брат отказывается оплатить свою долю, можно обратиться в суд с иском обязать его это сделать. Если ваш отец по состоянию здоровья не способен принимать решения, вы можете запросить выписку из регистрационной карточки на вашего отца в местном учреждении здравоохранения, где будет указано, что он нуждается в попечении. При наличии такой выписки вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего отца недееспособным и назначении опекуна для решения вопросов, связанных с его имуществом и финансами.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: приватизационный договор на квартиру, устав дома, договоры на коммунальные услуги и квитанции об оплате данных услуг, выписка из ЕГРН на квартиру, свидетельства о рождении собственников квартиры (если потребуется), а также доверенность или судебное решение, если ваш отец не в состоянии принимать решения самостоятельно.

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы квартиры должны оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности. Таким образом, ваш брат должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле в квартире, т.е. 1/5 от общей суммы платежей. Если ваш брат отказывается оплачивать свою долю расходов, вы можете обратиться в суд с требованием взыскания задолженности по коммунальным платежам. В таком случае суд может вынести решение обязать вашего брата оплатить свою долю, в том числе и через взыскание с его имущества.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилого помещения и жилого дома"
• Статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом"
• Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расторжение договора на управление многоквартирным домом"
• Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность собственника жилого помещения и (или) жилого дома за его содержание и ремонт"

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". В ней регулируются вопросы прав и обязанностей собственников долей в общей собственности, в том числе определение размера доли каждого собственника.

2. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений". В ней указывается, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с их долей в праве общей собственности на жилое помещение.

3. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги". В ней определяются виды коммунальных услуг и порядок их оплаты.

Таким образом, ваш брат, как собственник 1/5 доли квартиры, обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт жилого помещения в размере, соответствующем этой доли. Если он отказывается выполнять свои обязательства, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга по оплате коммунальных услуг. Однако, учитывая состояние вашего отца, возможно, следует рассмотреть другие способы решения этой проблемы, например, предложить брату выкупить его долю или вынужденно продать квартиру.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 249, 251, 252, 256, 260). 2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 28, 29, 30, 31). 3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 14, 15, 16, 18, 25). 4. Другие нормативные акты, регулирующие вопросы платежей за коммунальные услуги.

Согласно законодательству, все собственники квартиры несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг и расходов на обслуживание жилого помещения в соответствии с долей в праве общей собственности на это жилое помещение. Если один из собственников не оплачивает свою долю расходов, остальные собственники могут предъявить ему иск о взыскании задолженности.

Также, учитывая то, что у отца деменция и он не способен принимать решения, вы можете обратиться в суд с иском о назначении опекуна, который будет представлять интересы вашего отца и принимать решения по вопросам, касающимся его имущества.