Проблемы с температурой в новостройке на гарантии: холодный пол, температура торцевой стены, непомогающее запенивание и отказ застройщика от утепления снаружи

При наличии гарантии на жилой объект застройщик обязан обеспечить выполнение работ по устранению недостатков в соответствии с законодательством Российской Федерации. Одним из таких недостатков может быть низкая температура в помещении, вызванная недостаточной теплоизоляцией стен и полов. Эти проблемы могут быть устранены путем проведения работ по утеплению здания изнутри или снаружи. Если застройщик не исполняет свои обязательства по устранению недостатков, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как покупателя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости; 2. Технический паспорт на жилой объект; 3. Заключение эксперта по оценке температурного режима помещений; 4. Заключение эксперта по определению причин холодных полов и торцевой стены в новостройке; 5. Письменное заявление об устранении недостатков в жилом помещении за счет застройщика.

После предоставления перечисленных документов, необходимо провести переговоры с застройщиком и подготовить претензию с требованием устранения проблемы с холодными полами и торцевой стеной за счет застройщика. В претензии необходимо указать основания требования, ссылки на соответствующие статьи закона и сроки реагирования на требование. Если застройщик откажется удовлетворить требование, может быть подан иск в суд с той же просьбой.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантийные обязательства в договоре на выполнение работ или оказание услуг", статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда", статья 772 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства исполнителя по договору подряда", статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности заказчика по договору подряда". Кроме того, вопрос может рассматриваться и по статьям Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статье 48 "Права и обязанности управляющих организаций и ресурсоснабжающих организаций", статье 67 "Обязательные требования к содержанию жилых помещений".