Утепление торцевой стены в доме, управляемом ТСЖ: законность расхода средств и гарантийные сроки застройщика прошли

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации каждый собственник или наниматель жилого помещения имеет право требовать устранения недостатков жилого помещения или жилого дома, создающих препятствие или ограничивающих возможность его использования по назначению.

Таким образом, если торцевая стена здания фактически имеет недостатки, дающие основания считать ее не подходящей для проживания, это может служить основанием для проведения капитального ремонта. В соответствии со статьей 55 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт жилого помещения, жилого дома и придомовой территории, включая инженерное оборудование и сети, осуществляется за счет средств соответствующего фонда капитального ремонта, в который вносятся платежи за коммунальные услуги (кроме платежей за потребленную электроэнергию).

При этом, для начала капитального ремонта необходимо проведение технической экспертизы, которая установит наличие фактических недостатков стены. Если техническая экспертиза подтвердит необходимость утепления торцевой стены, то председатель ТСЖ вправе включить данную работу в перечень необходимых работ и услуг, которые могут быть оплачены за счет средств специального фонда на капитальный ремонт.

При этом, решение о проведении капитального ремонта должно быть принято в соответствии с установленным порядком, то есть на общем собрании собственников жилья. Если решение о проведении капитального ремонта будет принято на собрании собственников жилья в соответствии с установленными требованиями кворума, то расходы на утепление торцевой стены будут считаться законными. Однако, если решение не принято на общем собрании собственников жилья, то расход средств специального фонда на капитальный ремонт не будет законным.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Устав ТСЖ - для определения функций и полномочий ТСЖ и прав правления в отношении обслуживаемого имущества.

2. Положение о специальном фонде капитального ремонта - для определения перечня работ и услуг, на которые могут быть расходованы средства из специального фонда.

3. Договор управления многоквартирным домом - для получения информации о порядке принятия решений по выполнению капитального ремонта.

4. Технический паспорт здания - для определения строительных и технических характеристик здания.

5. Акты экспертизы технического состояния здания и отчеты о проведенных обследованиях - для оценки степени необходимости проведения капитального ремонта здания.

6. Решение общего собрания собственников жилья о выполнении капитального ремонта - для определения законности решений ТСЖ в отношении расходования средств из специального фонда.

7. Смета на работы по утеплению - для подтверждения необходимости проведения работ и рассчёта затрат.

В целом, решение вопроса об утеплении торцевой стены здания и возможности расходования средств специального фонда на данные работы, а также о законности таких действий ТСЖ, решается на основании перечисленных выше документов. Важно отметить, что наиболее юрисдикционной процедурой является проведение общего собрания собственников жилья, на котором будет принято решение о расходовании средств из специального фонда на утепление торцевой стены здания. При голосовании на собрании необходимо учитывать процедуру подсчёта голосов икворум, который должен быть достигнут.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

2. Гражданский кодекс Российской Федерации

3. Положение о формировании и использовании специального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 20 февраля 2006 года №87

4. Жилищный кодекс Российской Федерации

5. Устав ТСЖ

6. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.