Капитальный ремонт в доме, управляемом ТСЖ: правомерны ли действия ФКР?

Согласно законодательству Российской Федерации, Фонд капитального ремонта является правопреемником ранее учрежденных фондов. ФКР создается на добровольной основе, а взносы собственников жилых помещений на капитальный ремонт обязательны в соответствии с законодательством РФ. Однако, сбор средств на капитальный ремонт должен осуществляться на основании договора между собственниками помещений и управляющей организацией. Если договор не заключен, то действия ФКР могут быть несанкционированными и незаконными. Также, управляющая организация обязана проводить консультационную работу и информировать собственников о порядке сбора средств на капитальный ремонт. Если собственники не согласны с действиями ФКР, они могут подать жалобу в соответствующие органы защиты прав потребителей или судебные органы.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить (1) устав ТСЖ, согласно которому управление имуществом ТСЖ осуществляется ее управляющей организацией; (2) Договор управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей организацией и ТСЖ; (3) законодательство о капитальном ремонте и Фонде капитального ремонта.

Фонд капитального ремонта осуществляет сбор средств у собственников помещений в многоквартирных домах, которые направляются на выполнение капитального ремонта общего имущества. Однако, Фонд должен действовать на основании заключенного договора с управляющей организацией, либо непосредственно с ТСЖ. Если договор не был заключен, то действия Фонда могут быть неправомерны.

Также необходимо проанализировать решения общего собрания собственников помещений, связанные с капитальным ремонтом, а также наличие и содержание дополнительного соглашения к Договору управления многоквартирным домом о порядке взаимодействия между управляющей организацией и Фондом капитального ремонта.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с указанными документами и условиями их заключения, а также проанализировать действия Фонда капитального ремонта и соответствие их законодательству.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Обязанности управляющего"
• Статья 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 10 Федерального закона от 01 декабря 2014 г. № 335-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов"