Недвижимость с проблемами: гулящие стены, отсутствие утепления и балки на втором этаже. Возможна компенсация расходов на ремонт при покупке дома в ипотеку

Насколько я понимаю, вам нужно юридическое мнение в связи с покупкой дома с дефектами. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность перед покупателем за скрытые дефекты недвижимости, обнаруженные в течение года с момента покупки. При наличии дефектов, покупатель имеет право на ремонт за счет продавца или на возврат части денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Дополнительно, в случае если дефекты в недвижимости были известны продавцу, но он их скрыл от покупателя, покупатель может предъявить иск о признании договора недействительным и требовать компенсацию убытков.

Предлагаю обратиться к адвокату для более детального консультирования и защиты своих прав в данной ситуации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае приобретения недвижимости по договору купли-продажи, продавец несет ответственность за недостатки объекта недвижимости, которые были скрыты им в момент продажи и не могли быть обнаружены покупателем в обычных условиях. Следовательно, покупатель имеет право на возмещение затрат на устранение недостатков, если продавец не раскрыл информацию о скрытых недостатках недвижимости.

В данном случае покупатель может обратиться в суд с требованием о возмещении затрат на ремонт недвижимости. Для этого необходимо обосновать наличие скрытых недостатков объекта недвижимости, представить доказательства, подтверждающие наличие этих недостатков и то, что они не могли быть обнаружены в момент осмотра объекта недвижимости перед покупкой.

Если оказывается, что продавец намеренно скрыл информацию о недостатках недвижимости, то покупатель также имеет право на компенсацию морального вреда, вызванного продавцом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи дома. 2. Копию договора ипотеки (если он заключался). 3. Копии отчетов о состоянии дома, если такие были предоставлены продавцом. 4. Копии протоколов осмотра дома экспертами, которые могут подтвердить ненадлежащее качество строительства. 5. Копию заявления в продавцу с просьбой о возмещении затрат на ремонт. 6. Другие документы, которые могут подтвердить претензии к продавцу.

Для компенсации затрат на ремонт можно предъявить требования к продавцу дома в соответствии с законодательством Российской Федерации. В зависимости от того, какие нарушения были выявлены, может потребоваться проведение экспертизы, а также возможно обращение в суд для защиты своих прав и интересов. Если продавец отказывается компенсировать затраты, то можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Однако, для того чтобы получить юридическую консультацию по данному вопросу, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данном направлении законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома. 2. Документы, подтверждающие факт покупки дома в зимний период. 3. Протокол осмотра дома после его покупки в мае с пометками об выявленных недочетах. 4. Справки или заключения экспертов и специалистов, подтверждающие наличие проблем, описанных в вопросе. 5. Документы, подтверждающие факт оформления ипотеки на приобретение дома.

Стоит отметить, что отсутствие ленточного фундамента и гулящие стены могут свидетельствовать о серьезных дефектах в строительстве, что может являться поводом для обращения в суд с требованием о возврате денежных средств за недвижимость или её ремонт, либо с требованием о возмещении ущерба. В данном случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительстве.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1) Копия договора купли-продажи дома, в котором содержатся все условия и гарантии продавца в отношении качества и состояния дома.

2) Копия договора ипотеки, если дом был приобретен через ипотеку.

3) Акты осмотра дома, которые подтверждают выявленные недостатки, включая сведения о состоянии фундамента, утепления пола и балок.

4) Копии всех переписок между продавцом и покупателем, в которых были обсуждены вопросы по качеству и состоянию дома.

5) Калькуляции затрат на ремонт и восстановление дома с учетом выявленных недостатков.

На основании указанных документов будет определено наличие оснований для компенсации затрат на ремонт. Возможные пути решения проблемы: возврат части средств, предоставленных ипотечным кредитом, возмещение убытков со стороны продавца дома, а также возможность обращения в суд для защиты своих прав в соответствии со ст. 12 Закона "О защите прав потребителей".

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 445, 446, 447, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454).

2. Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 23, 25, 27, 29).

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей услуг" (статьи 10, 18, 21, 26, 27).

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 14.8, 14.9).

5. Кодекс РФ об административных правонарушениях в сфере защиты здоровья населения и об условиях его охраны (статьи 6.3, 7.27).

6. Федеральный закон "О недрах" (статьи 9, 21, 22, 23).

7. Трудовой кодекс РФ (статьи 74, 75, 76, 77).

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обязательства продавца при продаже имущества"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Недостатки имущества"
• Статья 459 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 475 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости"

Статьи, применимые к данной ситуации: 1) Статья 485 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" 2) Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Недостатки проданной вещи" 3) Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при продаже вещей ненадлежащего качества" 4) Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за ненадлежащее исполнение обязательств" 5) Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Права потребителя на возмещение убытков, причиненных продуктом ненадлежащего качества".