Как сделать квартиру единственным жильем при продаже по ДДУ: советы и рекомендации

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, налог на доход физических лиц взимается с разницы между полученной суммой продажи и суммой стоимости приобретения данного имущества. Однако, в соответствии со статьей 220 пункт 3, единственное жилье, находящееся в собственности менее 5 лет, может быть продано без уплаты налога, если данное жилье приобретено менее трех лет назад как переезжающей семьей.

В вашем случае, для того чтобы продать квартиру без уплаты налога, необходимо, чтобы данная квартира была вашим и супруги единственным жильем, и была находилась в вашей собственности более трех лет. Если квартира находится в вашей собственности менее трех лет, то вы можете продать ее без уплаты налога, только если приобретаете новое жилье в течение 90 дней с момента продажи квартиры.

Таким образом, чтобы квартира, приобретенная по ДДУ, стала вашим и супруги единственным жильем, необходимо, чтобы квартира была оформлена на обоих супругов. Если вы прописаны у родителей и не являетесь собственником другого жилья, то вы можете выписаться и зарегистрироваться в квартире, которую вы планируете продать, и при этом соблюсти условия по уплате налога при продаже. Однако, супруга должна либо переоформить квартиру на другого родственника, либо приобрести новое жилье в течение 90 дней с момента продажи квартиры, чтобы избежать уплаты налога при продаже.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

• Договор долевого участия на приобретение квартиры;
• Акт приема-передачи квартиры от застройщика;
• Документы на новое жилье, которое Вы планируете приобрести;
• Документы на квартиру, которую Вы планируете продать;
• Паспорт;
• Свидетельство о браке (если необходимо);
• Документы на квартиру, которая находится в собственности и прописке у Вашей супруги;
• Документы на родственника, на которого Вы планируете переоформить квартиру.

По законодательству Российской Федерации налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, начисляется на разницу между ценой продажи квартиры и ее стоимостью на момент ее приобретения. Однако, Вы можете воспользоваться льготой и не платить налог, если продаете единственное жилье и покупаете новое в течение 90 дней. Для этого необходимо, чтобы квартира была Вашим единственным местом жительства по данным регистрации. Для уточнения условий и порядка оформления льготы Вы можете обратиться в налоговую службу.

Выписка из квартиры родителей и переоформление квартиры супруги на другого родственника не являются обязательными действиями для оформления квартиры, которая была приобретена по ДДУ, единственным жильем. Однако, необходимо учитывать требования законодательства РФ по учету места жительства и налоговому резиденству.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (“Налог на доходы физических лиц”), статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (“Налог на доходы физических лиц”), статья 218.1 Налогового кодекса Российской Федерации (“Налог на доходы физических лиц”) и статьи 551, 558, 560 Гражданского кодекса Российской Федерации (“Право собственности”).