Когда нужно платить налог при продаже квартиры, являющейся единственным жильем супруги?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом, полученным физическим лицом из продажи квартиры, является разница между стоимостью продажи квартиры и суммой, на которую квартира была приобретена. При этом, срок владения квартирой не имеет значения. Однако, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если квартира продается в собственность, владельцу квартиры необходимо подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства и произвести расчет подлежащей уплате суммы налога, а также уплатить налог в установленный законодательством Российской Федерации срок. Однако есть некоторые исключения, в частности, если продажа квартиры осуществляется более чем через три года после ее приобретения или если декларируемый доход от продажи квартиры не превышает 2 000 000 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, заключенный между женой и застройщиком;

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры по ДДУ, такие, как квитанции об оплате, договоры на предоставление займов и т.д.;

3. Договор купли-продажи, который был заключен между женой и предыдущим собственником квартиры на момент получения права собственности;

4. Документы, подтверждающие факт получения права собственности на квартиру женой в декабре 2019 года, а именно: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи (если такой был заключен для перехода права собственности);

5. Документы, подтверждающие факт состояния брака жены и Вашего проживания в другой квартире, которая находится в собственности у Вас.

Относительно вопроса о налоговом обязательстве при продаже квартиры, уточняю следующее:

1. Если квартира является единственным жильем жены на момент продажи и она владеет ею более 3-х лет, то налог на доход физического лица при продаже не подлежит уплате в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2. Если квартира была приобретена женой до заключения брака, то при продаже квартиры она будет облагаться налогом на доход в 13% (или 30%, в зависимости от даты приобретения), который должен быть уплачен в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства. Однако, при наличии в браке квартиры, приобретенной Вами, может возникнуть возможность погашения этого налога за счет вычетов по налогу на доходы физических лиц и иных льгот, предусмотренных законодательством РФ.

В целом, я рекомендую обратиться за консультацией к специалисту (юристу или налоговому консультанту), чтобы уточнить детали данной ситуации и решить все вопросы, связанные с продажей квартиры.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц"
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Нерезиденты, не имеющие постоянного источника дохода на территории Российской Федерации"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Общие случаи исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц"