Как сдать жилую и коммерческую недвижимость в Москве как ИП: налоги и особенности

Резидент Казахстана, сдающий свою жилую и коммерческую недвижимость в аренду в Москве как индивидуальный предприниматель, будет обязан уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли, а также ежеквартально платить налог на использование объектов живой природы и других объектов окружающей среды (если применимо).

В отношении открытия ИП и получения дохода от аренды имущества особенностей нет, необходимо зарегистрировать ИП на территории РФ и соблюдать все требования налогового и законодательного режима, применимого к данной категории налогоплательщиков.

Для решения данного вопроса, резиденту Казахстана, имеющему жилую и коммерческую недвижимость в Москве и желающему сдавать их в аренду как ИП, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на недвижимость: свидетельства о праве собственности на жилую и коммерческую недвижимость или иные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

2. Документы, удостоверяющие личность резидента Казахстана, в частности, паспорт.

3. Заявление о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

4. Копии документов об образовании, при наличии.

5. Свидетельство о постановке на налоговый учет.

6. Отчетность о доходах и расходах, которую необходимо представлять в налоговые органы.

7. Счет в банке для осуществления денежных операций.

Открытие ИП в России для иностранных граждан имеет несколько особенностей, в том числе, регистрация должна быть совершена в налоговой инспекции по месту фактического нахождения соответствующего имущества или по месту регистрации временной регистрации в РФ. Кроме того, ИП в России обязан выполнять ряд условий, что накладывает дополнительные обязанности на предпринимателя, включая ведение бухгалтерского учета и своевременную отчетность о доходах и расходах.

По отношению к налогообложению, ИП в России должен уплачивать следующие налоги:

• Единый налог на вмененный доход.
• Уменьшенный налог на прибыль (6% от дохода или 15% от прибыли).
• НДС (если оборот превысит определенную сумму в год).

Налоговый режим устанавливается индивидуально в зависимости от объема и характера деятельности ИП. Однако, резиденту Казахстана, введена дополнительная ставка ЕНВД на территории Москвы и Санкт-Петербурга в размере 2,2% и 2,1% соответственно, вместо обычной ставки 6%.

Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц, получаемые в Российской Федерации не резидентами Российской Федерации".

Статья 346.48 Налогового кодекса Российской Федерации "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности".

Статья 12 Федерального закона "О самозанятых в Российской Федерации" "Права и обязанности самозанятых" (в части получения дохода и уплаты налогов).

Особенностей в открытии ИП и получении дохода для резидента Казахстана в России нет, однако необходимо оформить регистрацию ИП и получить ИНН.