Как сдать коммерческую недвижимость в аренду ИП-родственнику и субарендовать третьей стороне?

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, включая его сдачу в аренду. Однако, арендная плата должна быть реальной и соответствовать рыночным условиям. В случае безвозмездной сдачи недвижимости в аренду супругу для последующей сдачи в аренду третьим лицам, налоговые органы могут признать такие действия нарушением налогового законодательства и установить дополнительные налоговые обязательства как для ИП, так и для самого собственника имущества. Поэтому рекомендуется обращаться за консультациями к налоговым специалистам и тщательно изучать налоговое законодательство перед принятием решения о такой форме аренды.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды, заключенный между Вами как собственником коммерческой недвижимости и Вашей женой в качестве арендатора;

2) Договор субаренды, заключенный между Вашей женой в качестве арендатора и сторонней организацией в качестве субарендатора;

3) Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость;

4) Свидетельство о государственной регистрации ИП Вашей жены.

Стоит заметить, что такой вариант субаренды может быть признан налоговыми органами как налоговое правонарушение, если будет установлено, что целью такого действия было сокрытие дохода от налогообложения. Поэтому рекомендуется ознакомиться с налоговым законодательством и получить консультацию у специалиста перед совершением такой сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда различных факторов, включая местоположение недвижимости, характер и объем арендных отношений, условия налогообложения и другие обстоятельства. Однако, в целом, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ - статьи 612-641.
• Налоговый кодекс РФ - статьи 219-286.
• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" - раздел III.

Относительно варианта субаренды необходимо учитывать, что наличие подобной схемы сдачи в аренду может вызвать вопросы со стороны налоговых органов, в том числе в части налогообложения доходов и расходов ИП, а также возможной причастности юридического лица к налоговой эвазии. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или налоговым консультантом для изучения конкретной ситуации и оценки рисков.