Как сдать коммерческую недвижимость: налоговые выгоды при продаже через 3 года владения

Здравствуйте. Сдавая в аренду коммерческую недвижимость, пенсионер должен будет уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 процентов от полученной прибыли. Эти доходы будут учитываться в расчете пенсии, что может повлиять на ее размер.

Продажа недвижимости до истечения трех лет со дня ее приобретения облагается налогом на доходы физических лиц. Если пенсионер продаст объект после трех лет владения, он может быть освобожден от уплаты налога, но только в случае, если стоимость продажи не превысит стоимости приобретения. Если же стоимость продажи выше, чем стоимость приобретения, то разница будет облагаться налогом.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость.

2. Договор аренды коммерческой недвижимости (если недвижимость сдаётся в аренду).

3. Документы, подтверждающие регистрацию как самозанятого.

4. Налоговые декларации, подтверждающие выплату налогов на доходы от сдачи в аренду коммерческой недвижимости.

5. Договор купли-продажи (если пенсионер планирует продать недвижимость).

В отношении влияния на пенсию, сдача в аренду коммерческой недвижимости при регистрации как самозанятый не должна привести к изменению размера пенсии.

По истечении трех лет владения, продажа объекта может быть осуществлена без уплаты подоходного налога в случае, если пенсионер может подтвердить факт наличия этого объекта в личной собственности более трех лет. Если объект владеется менее трех лет, то при продаже необходимо будет уплатить подоходный налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимости приобретения объекта.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц"
• Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов, полученных физическими лицами от сдачи в аренду имущества"
• Статья 6.1 Федерального закона от 31 декабря 2019 года № 426-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Статья 3.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ " Об объектах недвижимости"

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо уточнить дополнительные детали, такие как сумма дохода от сдачи недвижимости, размер пенсии, а также другие факторы, которые могут повлиять на налогообложение данного дохода и возможность продажи объекта без уплаты подоходного налога.