Как сдать коммерческую недвижимость (сауну) физическому лицу, будучи самозанятым или имея не действующее ИП

Согласно законодательству Российской Федерации, физическое лицо имеет право сдавать в аренду свою недвижимость другому физическому лицу. Однако, в случае, если Вы сдаёте коммерческую недвижимость на постоянной основе, возможно Вам стоит рассмотреть вопрос о заключении договора аренды на ООО. Что касается Вашей деятельности как самозанятого и ИП на ОСНО, в этом случае, необходимо учитывать налоговые и другие юридические аспекты данного решения. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом, чтобы получить более детальную информацию.

Согласно законодательству Российской Федерации, физическое лицо может сдавать свою собственность, в том числе коммерческую недвижимость, в аренду другому физическому лицу без необходимости регистрации индивидуального предпринимателя или иного юридического лица. Однако, если у вас есть зарегистрированное индивидуальное предпринимательство, то его деятельность должна соответствовать вашей лицензированной деятельности или предоставленным вам правам на использование собственности. Если вы хотите закрыть деятельность самозанятого и продолжить заниматься бизнесом через ИП, то необходимо убедиться, что на ОСНО нет дебета по налогам и задолженностям перед государством. В противном случае, наличие задолженности может повлечь за собой негативные последствия и штрафные санкции.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Устав ИП;
2. Регистрационное удостоверение ИП;
3. Свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
4. Договор аренды недвижимости;
5. Договор найма (аренды) недвижимости с третьим лицом;
6. Документы, подтверждающие статус самозанятого и перевод его на упрощенную систему налогообложения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, физическое лицо, будучи собственником коммерческой недвижимости, имеет право сдать ее в аренду или субаренду другому физическому лицу (ст. 617 Гражданского кодекса РФ). Однако, необходимо учитывать, что при сдаче объекта недвижимости в аренду стороны заключают договор, в котором детально указываются условия аренды, права и обязанности сторон, стоимость аренды, сроки договора и др.

Также следует помнить, что физическое лицо, сдающее объект недвижимости в аренду, должно оплачивать налог на доходы физических лиц с выручки, полученной от аренды (ст. 224 Налогового кодекса РФ). Если вы ранее были зарегистрированы в качестве ИП, то вы должны уведомить налоговый орган о прекращении деятельности ИП и перевести на упрощенную систему налогообложения как самозанятый. При этом вы должны приносить отчетность и оплачивать налоги в соответствии с требованиями закона.

При решении данного вопроса, Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на коммерческую недвижимость - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие законность Вашего владения недвижимостью.

2. Договор аренды или иной договор, заключенный между Вами, как физическим лицом, и потенциальным арендатором, который будет снимать с Вас сауну.

3. Документы, подтверждающие Ваше право на осуществление деятельности ИП на ОСНО.

4. Документы, подтверждающие Ваше право на осуществление деятельности самозанятого.

На основании представленных выше документов и законодательства Российской Федерации, Вы сможете закрыть самозанятого и оставить ИП на ОСНО, а сауну сдать как физическое лицо другому физическому лицу. Однако, необходимо учитывать, что налоговый режим и обязанности по уплате налогов будут различаться для ИП и физического лица, оказывающего услуги по аренде недвижимости. Для более точного решения этого вопроса рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту.

Статьи, которые могут быть применимы при решении этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 305, 309, 310);
• Налоговый кодекс РФ (статьи 48, 346.17, 346.32);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте недвижимости" (статьи 12,13, 23);
• Закон РФ от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (статьи 4,5,9).

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 309-316; 2) Налоговый кодекс РФ, статьи 346.22-346.25; 3) Федеральный закон "О самозанятости в Российской Федерации", статьи 3 и 4.