Как купить коммерческую недвижимость, взять ипотеку и сдать ее в аренду: советы для физических лиц и ИП с УСН

Да, физическое лицо имеет право на приобретение коммерческой недвижимости, и такое приобретение может быть осуществлено с использованием ипотеки, оформленной в банке. Что касается сдачи данной недвижимости в аренду на основании ИП (УСН), то решение о возможности использования данного способа определения налоговой базы необходимо принимать с учетом конкретных обстоятельств конкретного случая. Например, если в данной ситуации возникают вопросы в отношении определения налоговой базы за счет использования УСН, то может потребоваться дополнительное консультирование со специалистами в области налогообложения.

Для решения данного вопроса вам понадобится ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а именно с законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "Об ипотечном кредите (займе)". Также вам необходимо будет получить информацию от банка, о выдаче ипотеки на приобретение коммерческой недвижимости физическому лицу. В качестве ИП при сдаче имущества в наем вам нужно будет зарегистрироваться в налоговой инспекции и оформить необходимые документы для работы по УСН.

Статьи закона, которые применимы к данному вопросу, могут включать следующие: статья 2 главы 21 Налогового Кодекса РФ (относительно статуса индивидуального предпринимателя); статьи 209-210 Налогового Кодекса РФ (относительно налогообложения при получении доходов от предпринимательской деятельности); статья 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (относительно условий оформления ипотеки); статьи 130-133 Гражданского кодекса РФ (относительно права собственности на недвижимость и заключения договоров аренды).