Как купить торговый павильон в собственность и сдать его в аренду: информация для физических лиц

Для покупки торгового павильона, в котором уже действует арендный договор, не обязательно быть ИП или ООО. Любое физическое лицо может купить такое помещение и затем сдавать его в аренду, не создавая ИП.

Однако, чтобы оформить право собственности на павильон, необходимо заключить договор купли-продажи с ИП, который является владельцем помещения. В этом случае покупатель получит право собственности на торговый павильон как физическое лицо.

Если покупатель планирует сдавать павильон в аренду, то в будущем ему может потребоваться зарегистрировать ИП, чтобы формально заключать договоры аренды и осуществлять предпринимательскую деятельность. Однако, это можно сделать и после покупки и оформления права собственности на павильон.

Следует помнить, что при оформлении покупки торгового павильона важно тщательно изучить все имеющиеся документы на помещение, а также проверить юридическую чистоту сделки.

Для оформления права собственности на павильон на Вас как на физическое лицо необходимо будет предоставить : 1) Договор купли-продажи, заключенный между Вами и ИП, где указаны основные условия сделки (стоимость, сроки, объекты); 2) Документы, подтверждающие Вашу личность (паспорт и пр.) и адрес регистрации; 3) Выписку из ЕГРН о правах на недвижимость, в которой отображены все сведения об объекте, включая информацию об ИП, его право на собственность и наличие арендаторов.

С учетом того, что помещение уже сдаётся в аренду, Вам следует также учесть договор аренды, его условия и дату окончания, чтобы в дальнейшем возможно было составить новый договор на более выгодных условиях (в случае его отсутствия), либо расторгнуть его, если это будет необходимо.

Для сдачи павильона в аренду после оформления права собственности на Вас как на физическое лицо, Вам необходимо будет зарегистрировать ИП, открыть расчетный счет и подготовить необходимые документы для заключения договора аренды с новым арендатором.

Однако, для покупки недвижимости с целью сдачи ее в аренду рекомендуется обратиться к юристам, так как имеет значение множество факторов, которые необходимо учесть при выборе способа оформления права собственности на помещение и его последующей сдаче в аренду.

Налоговый кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ.