Как решить вопрос о квартире при сносе: права, договор социального найма и альтернативные варианты

Здравствуйте! Вам необходимо обратить внимание на законодательство в сфере жилищных отношений. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О жилищном надзоре", Дом жилой может быть снесен только с разрешения органов государственной власти. Так же, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.1999 г. № 184-ФЗ "О регулировании градостроительной деятельности", снос жилого дома может быть произведен только в случае принятия градостроительным регламентом решения об изменении использования земельного участка.

В отношении предложенной ДЖП равноценной квартиры, стоит обратить внимание на Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О жилищном надзоре». В соответствии с ним, право на проживание в квартире возникает у граждан, зарегистрированных по месту жительства или нахождения в данной квартире. Таким образом, количество комнат в квартире, а также размер жилой площади определяются на основании установленных законом критериев расчета площади на одного человека, проживающего в квартире.

Большего размера квартиру или несколько квартир можно получить через программу государственного жилищного обеспечения, в соответствии с Федеральным законом от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ "О государственном жилищном обеспечении". Однако, в данной ситуации необходимо провести дополнительное исследование вашей сферы жилищных прав и возможностей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру, в которой зарегистрированы все шесть человек;

2. Свидетельства о рождении каждого зарегистрированного на данном жилплощадном объекте человека;

3. Паспорта каждого человека, зарегистрированного на данном жилплощадном объекте.

Относительно возможности получения квартиры большего размера (больше комнат) или нескольких квартир, необходимо обратиться в орган жилищной инспекции Российской Федерации, где Вам будут предложены возможные варианты решения данной проблемы с учетом действующих нормативно-правовых актов. Также стоит уточнить, что ДЖП не имеет права нарушать права граждан, желающих получить жилье, и их интересы должны учитываться в процессе предоставления жилплощади.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 35 Конституции РФ, которая гарантирует право на жилище;
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает право собственника на снос здания и возмещение убытков;
• Статья 136 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает процедуры выселения жильцов при сносе дома;
• Статья 39 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", которая устанавливает порядок предоставления жилья взамен жилья, подлежащего сносу;
• Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 № 446 "О порядке предоставления жилых помещений взамен жилых помещений, подлежащих сносу или реконструкции", которое регулирует условия предоставления жилья взамен жилья, подлежащего сносу, и устанавливает критерии, по которым определяется соответствие предоставляемого жилья требованиям.