Решаем вопросы найма жилья: задержка платежа, выселение и правомерность действий наймодателя

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений", задержка оплаты арендной платы на срок до 5 календарных дней не является нарушением договора найма. При этом, наймодатель не имеет права требовать покинуть помещение без судебного решения на основании нарушения условий договора. Однако наймодатель может применить к нанимателю штрафные санкции за задержку оплаты, предусмотренные договором найма и действующим законодательством.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора найма жилья, а также с действующим законодательством Российской Федерации в области найма жилых помещений.

В первую очередь, необходимо установить, были ли установлены сроки оплаты и пени за просрочку платежа в заключенном договоре найма жилья, а также проделать анализ применимых норм и правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О недрах", Федеральным законом "О национальной платежной системе" и другими актами законодательства.

Также необходимо установить, были ли предварительно уведомлены стороны о задолженности и приняты меры к урегулированию данной ситуации.

На текущий момент основываясь на предоставленных фактах, нет оснований для незамедлительного выселения из жилья, если иное не предусмотрено договором или законодательством. Необходимо провести более детальное изучение документов и обстоятельств дела для предоставления исчерпывающего ответа.

При рассмотрении данного вопроса следует ознакомиться со следующими документами:

1. Договор найма жилья, заключенный между наймодателем и нанимателем, в котором содержатся условия оплаты арендной платы, сроки ее уплаты и другие условия.

2. Законодательство Российской Федерации, устанавливающее правила найма жилья и ответственность сторон при его нарушении.

Исходя из законодательства Российской Федерации, наймодатель не вправе требовать от нанимателя покинуть помещение незамедлительно только на основании задержки платежа на 2 дня. При этом, наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплаты задолженности за аренду жилья в соответствии с условиями договора найма. Однако, прежде чем требовать от нанимателя покинуть жилье, наймодатель должен в соответствии с законодательством обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилья в связи с нарушением условий договора.

Таким образом, если наниматель не согласен покинуть жилье, его право требовать соблюдения процедуры выселения должно быть защищено в суде на основании законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 614 Гражданский кодекс РФ "Найм жилого помещения".

Статья 615 Гражданский кодекс РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения".

Статья 616 Гражданский кодекс РФ "Права и обязанности нанимодателя жилого помещения".

Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения".

Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Действия нанимателя в случае задержки уплаты арендной платы".

Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Последствия задержки уплаты арендной платы".

Статья 312 Гражданского процессуального кодекса РФ "Недвижимость в суде".

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения и оплата за него" - Статья 626 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон договора найма жилого помещения" - Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Оказание услуг проживания" - Статьи 21, 23, 24, 25, 26, 27 Федерального закона от 21.07.1998 N 102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в зависимости от того, в каком субъекте РФ находится объект найма жилья)