Договор найма жилья: комиссия агентам, требования собственника и наймодателя, защита прав

Добрый день! Согласно статье 674 ГК РФ, наниматель вправе завершить договор найма жилого помещения в любое время до истечения срока, установленного договором, путем письменного уведомления наймодателя не менее чем за три месяца, если иное не предусмотрено договором. Но также, согласно статье 675 ГК РФ, наниматель вправе продолжать пользоваться жилым помещением до истечения установленного срока, если договор закончился. В данном случае, расторжение договора найма жилья требуется соблюдать в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, если они не противоречат законодательству и принципам добросовестности. Также, если агент выполнял заказчиком работу, то заключение договора между агентом и нанимателем не требуется, но необходимо проверить, была ли оплата комиссии агентам законной и оправданной. Если наниматель считает, что его права были нарушены, он может обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор найма жилого помещения с собственником жилья, заключенный 27 апреля 2013 года; 2. Акт выполненных работ, подписанный агентом со стороны собственника; 3. Возможно, платежные документы, подтверждающие оплату комиссии агентам.

Согласно ст. 675 ГК РФ, если водитель, управляющий транспортным средством на основании договора фрахтования, прекратил выполнение работ по перевозке груза до доставки его в пункт назначения, а фрахтователь не имел возможности прекратить выполнение договора из-за обстоятельств, которые возникли не по его вине, то он вправе потребовать возмещения убытков от водителя.

В данном случае, для защиты своих прав, рекомендуется обратиться к юристу и подготовить претензионное письмо к собственнику жилья, требуя сохранения действующего договора найма жилого помещения на тех же условиях до истечения его срока. Также можно потребовать компенсацию ущерба за доставленные неудобства и не предоставленное имущество в результате мешающих действий собственника. Изучив договор найма жилого помещения с собственником жилья, Вы можете взыскать с него ущерб, причиненный по его вине.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 450 ГК РФ (обязанность возместить расходы, связанные с исполнением обязательств);
• Статья 675 ГК РФ (изменение условий договора в случае изменения обстоятельств, на которые стороны не могли повлиять).