Как решить спор о квартире: дарственная и приватизация в семье с долгом и неоплачиваемой квартплатой

Перед тем, как оформлять дарственную на однокомнатную квартиру и выписывать сестру из трехкомнатной квартиры, необходимо решить вопрос с ее задолженностью по квартплате. Если сестра не готова выплатить долг, ее можно подать в суд, чтобы получить официальное решение о выплате долга. Кроме того, при оформлении дарственной на однокомнатную квартиру сестре может быть зафиксировано обязательство об оплате задолженности по квартплате. Что касается приватизации трехкомнатной квартиры, наличие долга по квартплате не мешает в данном случае. Однако, перед приватизацией следует убедиться, что все права на квартиру принадлежат именно тем лицам, которые в нее прописаны, и что возможны какие-либо препятствия для приватизации. Что касается продажи квартиры и закупки новой, необходимо уточнить все юридические аспекты данной сделки и проверить документы на купленную квартиру в другом городе, в том числе права на нее.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на 3-х комнатную квартиру и однокомнатную квартиру (свидетельства о праве собственности и/или договоры купли-продажи).

2. Документы, подтверждающие наличие долга за квартплату у сестры (квитанции, договоры с управляющей компанией и т.д.).

3. Документы, подтверждающие согласие сестры на принятие дарственной на однокомнатную квартиру и выписку ее из 3-х комнатной квартиры (договор дарения, заявление на выписку).

4. Документы, подтверждающие решение управляющей компании о подаче иска в суд в отношении сестры.

5. Документы, подтверждающие решение о продаже 3-х комнатной квартиры и приобретении другой квартиры для родителей мужа.

Как юрист, я советую Вам обратиться за консультацией к адвокату, который сможет подробнее рассмотреть Вашу ситуацию и помочь с оформлением всех необходимых документов. Также, я бы рекомендовала рассмотреть возможность решить вопрос с долгом за квартплату сестры до выписки ее из квартиры, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Согласно описываемой ситуации, статьи, которые могут быть применены:

• статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• статья 306 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств"
• статья 810 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений"
• статья 320 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные с нарушением закона"
• статья 808 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность"
• статьи Уголовного кодекса РФ, касающиеся мошенничества или мошеннических действий в отношении чужого имущества.