Решаем вопросы с квартплатой и регистрацией в квартире: акты о фактическом проживании, дарственная, количество проживающих и перерасчет

Акт о фактическом проживании не является правовым основанием для начисления квартплаты и не отражает юридического статуса проживающих в помещении лиц. Если в дарственной записи зарегистрирован только один собственник, то начисление квартплаты должно осуществляться только на основании количества зарегистрированных проживающих в данном помещении лиц. Если вас начисляют за троих человек, а регистрация проживающих не была произведена, Вы можете обратиться в органы жилищного контроля и защиты прав собственников жилья.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим фактическое проживание людей в квартире, а именно акту о фактическом проживании и жилому договору. Если имеются доказательства о том, что люди, указанные в акте о фактическом проживании, не проживали там, то данный акт может быть признан недействительным.

Если вы получили квартиру по дарственной и зарегистрированы в ней как один из собственников, то у вас есть право требовать перерасчета за услуги ЖКХ, исходя из количества фактически зарегистрированных в квартире лиц.

Вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в случае отказа от перерасчета за услуги ЖКХ. Расчет за коммунальные услуги должен осуществляться исходя из количества фактически зарегистрированных лиц в квартире.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 557-568) - регулируют вопросы собственности на недвижимое имущество;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 18, 19, 25, 30, 52, 67, 76, 84, 119, 120, 128, 171, 185) - регулируют право собственности на жилое помещение, порядок использования и ограничения этого права, в том числе правила регистрации граждан в жилом помещении;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 1.1, 2.1, 7.27) - предусматривают ответственность должностных лиц за нарушение правил учета граждан в жилом помещении и за невыполнение обязательств по предоставлению квитанций за коммунальные услуги.