Как решить расхождение данных о площади недвижимости в сделке купли-продажи

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а именно договор купли-продажи, кадастровый план и выписку из ЕГРН. Если реальный размер объекта недвижимости соответствует кадастровому плану, то сделка купли-продажи будет действительной. Если же размер объекта недвижимости соответствует выписке ЕГРН, то необходимо уточнить данные в кадастровом плане и привести их в соответствие с реальным размером объекта недвижимости. До тех пор, пока данные в кадастровом плане не будут изменены, проводить сделку не рекомендуется, так как это может привести к непредвиденным последствиям.

Для уточнения вопроса о действительности сделки купли-продажи в данной ситуации, необходимо получить следующие документы:

1) Кадастровый план на объект недвижимости;

2) Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект недвижимости.

После получения указанных документов необходимо провести сопоставление площадей в кадастровом плане и выписке ЕГРН на объект недвижимости. Если разница между площадью, указанной в кадастровом плане и выписке ЕГРН, не превышает 3%, то сделка купли-продажи может быть проведена без изменения данных в ЕГРН.

Однако, если разница превышает 3%, то в соответствии с законодательством, требуется изменение данных в ЕГРН путем обращения в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, для решения вопроса о действительности сделки купли-продажи в данной ситуации, необходимо получить кадастровый план и выписку ЕГРН, а также провести сопоставление площадей. При необходимости изменения данных в ЕГРН, следует обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации изменений.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Действие сделок, совершенных на основании недостоверных данных"