Расхождение в документах для купли-продажи квартиры: как решить вопрос, если документы не готовы и продавец не оплачивает их стоимость?

В соответствии с требованиями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполняет свои обязательства по передаче имущества, покупатель вправе потребовать исполнения договора или возврата уплаченной задатка в двойном размере. Однако, возможность потребовать задаток в двойном размере не означает, что покупатель получит эти деньги. Если на момент исполнения сделки продавец не будет в состоянии вернуть задаток или произвести передачу имущества, нет возможности взыскать двойной размер задатка. Если продавец отказывается исполнять свои обязанности по договору, покупатель имеет право на требование расторжения договора купли-продажи и возврата задатка в полном размере.

В данной ситуации необходимы предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, а также заключение БТИ и документы из Кадастровой палаты о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если продавец не выполняет свои обязательства по подготовке документов, то покупатель имеет право расторгнуть предварительный договор купли-продажи и потребовать возврата задатка в двойном размере, если такие условия предусмотрены в договоре.

Отсутствие денег у продавца не влияет на право покупателя на возврат задатка в двойном размере, если такие условия предусмотрены в договоре. Однако, если продавец не выполнил свои обязательства только по причине непредоставления необходимых документов, то он имеет право на возмещение фактических затрат в связи с их получением.

Необходимо также учитывать, что продавец может обратиться в суд с иском о признании недействительности условия о возврате задатка в двойном размере или о возмещении фактических затрат, если считает их необоснованными.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Задаток"
• статья 475 ГК РФ "Порядок возврата задатка"
• статья 450.1 ГК РФ "Размер задатка"
• статья 452 ГК РФ "Отказ продавца от исполнения договора купли-продажи"

По смыслу вопроса, для решения можно также обратиться к Указу Президента РФ от 09.04.1997 № 322 «О мерах по стабилизации отношений между продавцами и покупателями товаров (работ, услуг)».