Договор купли-продажи квартиры: расхождение между указанием и фактическим расположением - что делать?

Если в договоре купли-продажи квартиры указана неверная этажность, покупатель имеет право потребовать исправления договора в судебном порядке или досудебном претензионном порядке. При этом покупатель должен предъявить доказательства, подтверждающие, что в договоре указана неверная этажность.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора купли-продажи и к технической документации на квартиру, включая план этажа и документы о регистрации прав на квартиру. Если документы подтверждают, что квартира фактически находится на 5 этаже, то следует обратиться к продавцу с претензией на некомплектность сделки в части неправильного указания этажности квартиры в договоре. Законодательство РФ предоставляет покупателю право на подобную претензию в течение 3-х лет со дня заключения договора. В случае отсутствия решения через взаимные договоренности, можно обратиться с судебным иском о признании договора недействительным либо о переделке условий договора с возложением штрафных санкций на продавца.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, было ли обмануто одно из сторон или ошибка возникла по вине сторон договора. В случае обмана стороны, применимы статьи 159, 160, 158 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях для защиты прав потребителя. В случае ошибки, стороны могут ссылаться на статьи 423-424 Гражданского кодекса РФ, регулирующие условия договора купли-продажи недвижимости и возможность изменения условий договора.