Как решить проблему после падения 20-килограммовой стеклянной люстры на детскую кроватку: план действий и советы.

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение в пригодном для использования состоянии и обеспечить сохранность имущества арендатора. В данной ситуации, упавшая люстра и непригодность жилья могут являться нарушением обязательства арендодателя.

Следовательно, арендатор вправе расторгнуть договор в соответствии с пунктом договора "жилье должно быть в пригодном для проживания состоянии". Однако, прежде чем расторгать договор, арендатор должен предоставить арендодателю уведомление о проблеме и просьбу о её устранении в течение установленного срока.

Если же арендодатель отказывается исправлять непригодность жилья, то арендатор может подать иск в мировой суд с требованием расторжения договора с возвратом залога и возмещения убытков. Также, можно обратиться в прокуратуру или полицию, если есть подозрения на нарушение законов в данной ситуации.

Следует отметить, что достаточно сложно доказать в суде, что конкретная люстра упала из-за старого крепления, а не из-за действий арендатора или третьих лиц. Поэтому, акт о факте падения со свидетельствами соседей может быть важным доказательством в этом вопросе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды таунхауса.
2. Письменный запрос арендатора о расторжении договора в связи с непригодностью жилья.
3. Акт о факте падения стеклянной люстры подписанный с соседями, где будет указана дата и обстоятельства произошедшего происшествия, а также факт выявления пластикового крепления под натяжным потолком, которое было повреждено еще при ремонте в 2005 году.
4. Документы, подтверждающие ремонт таунхауса в 2005 году.
5. Копия документов, удостоверяющих то, что арендодатель не производил ремонт и замену пластикового крепления до текущего момента.

Следует обратить внимание на то, что расторжение договора по п. договора "жилье должно быть в пригодном для проживания состоянии" могут быть оспорено арендодателем. В таком случае необходимо будет обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в связи с нарушением условий договора по стороне арендодателя.

При обращении в полицию или в прокуратуру следует обратить внимание на то, что произошедшее просто является гражданско-правовым спором между арендодателем и арендатором и не относится к уголовным делам.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды таунхауса;
2. Акт о факте падения стеклянной люстры (рекомендуется составить совместно с арендодателем);
3. Копия заявления об уведомлении арендодателя о прекращении договора;
4. Корреспонденция с арендодателем (письма, электронные сообщения).

Далее, рекомендуется сначала попробовать решить вопрос мирным путем, т.е. переговорами с арендодателем. Если переговоры не приводят к результату, то Вы можете подать иск в мировой суд, предоставив доказательства того, что условия договора нарушены в связи с непригодностью жилья для проживания.

В данной ситуации не стоит обращаться в полицию или прокуратуру, ибо это не является нарушением законодательства, а скорее гражданским спором между арендатором и арендодателем.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 606 Гражданского кодекса РФ (ответственность арендодателя за недостатки арендуемого жилого помещения) - статья 619 Гражданского кодекса РФ (основания для расторжения договора аренды жилого помещения) - статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (права и обязанности потребителей в случае обнаружения недостатков товара) - статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" (права потребителя на замену, возврат товара, компенсацию убытков)

Действительно, в первую очередь необходимо уведомить арендодателя о возникшей проблеме и требовании ее устранения. Если арендодатель не отреагирует на это, возможно потребуется обращение в суд, возможно, в мировой суд, если претензии арендатора к арендодателю не превышают 100 000 рублей. Прокуратура и полиция, скорее всего, не будут иметь отношения к данной ситуации, так как здесь не речь идет о нарушении общественного порядка или закона.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 686 ГК РФ "Обязанности арендодателя по обеспечению пользования имуществом арендатора" Статья 689 ГК РФ "Ответственность арендодателя за убытки, причиненные арендатору вследствие недостатков имущества, переданного в аренду" Статья 702 ГК РФ "Право арендатора на требование устранения недостатков имущества"

Ход мыслей арендатора в целом правильный. Сначала необходимо отправить уведомление арендодателю о прекращении договора и составить акт о факте падения люстры, подписанный соседями. Затем можно обратиться в суд с иском о непригодности жилья и требованием расторжения договора с возвратом залога. Дополнительный вариант - обратиться в прокуратуру или полицию с заявлением о нарушении прав арендатора, но в данной ситуации это может быть необязательно.